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PRIX TOP! CALME & VUE MONTAGNE

Sur demande, 1966 Saint-Romain (Ayent)
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Preis CHF 299'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 65.00 m²

À Saint-Romain (Ayent), découvrez cet appartement de 3,5 pièces, niché au cœur d’un village chaleureux où la vie quotidienne est simple et agréable. À seulement quelques pas des commodités, il invite à profiter pleinement de la montagne : pistes de ski à proximité, nombreux départs de promenades et vue imprenable pour se ressourcer. Une place de parc complète ce bien idéal pour un couple, une petite famille ou comme résidence secondaire à la montagne. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- emplacement au cœur de Saint-Romain (Ayent) \- appartement de 3,5 pièces \- village calme et chaleureux \- commodités accessibles à quelques pas \- pistes de ski à proximité \- nombreux départs de promenades et randonnées \- magnifique vue sur les montagnes \- idéal pour un couple ou une petite famille \- convient parfaitement comme résidence secondaire \- - une place de parc incluse \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: bonne situation Etat du bâtiment: bonne Salles de bain: 1 (1 x WC / douche) Système de chauffage: electrique Transport publics: bus, 20 m Ecole: écoles, 10 m Commerces: edelweiss market, 750 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1966 Saint-Romain (Ayent), kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
56.6 % günstiger als Ø in Saint-Romain (Ayent) (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Saint-Romain (Ayent) · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
3.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 57 % unter dem lokalen Median in Saint-Romain (Ayent).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1966 Saint-Romain (Ayent) (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 5'382 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 5'382 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 819 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 1'467 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 52'823 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 62'000 Davon mind. CHF 32'100 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Saint-Romain (Ayent) CHF 299'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 29'900 ausserhalb PK) CHF 59'800
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 199'333 · 2. Hypothek CHF 39'867 CHF 239'200
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 5'382) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 62'000
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 819 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 1'467 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 52'823 / Jahr
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Lokaler Richtwert in Saint-Romain (Ayent): ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

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CHF 299'000.-
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Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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