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★ 3.3 · BE-Score 65/100 Zu verkaufen

HAVRE DE PAIX AU COEUR D'UN PARC VERDOYANT

Sur demande, 1224 Chêne-Bougeries
Preis CHF 2'480'000.-
Zimmer 5.0
Wohnfläche 223.00 m²

Bienvenue à Genève dans la "Résidence Le Vallon". Vous trouverez ce lotissement de standing des années '90 niché dans une magnifique propriété à Malagnou, dont la maison de Maître a été conservée et restaurée. La forêt et sa rivière (la Seymaz) avec des arbres centenaires, le tout situé à 10 minutes du centre ville. Terrains de foot, patinoire et centre sportif sont à proximité, le collège et l'école primaire juste en face à 500 m, et seulement 2 km pour rejoindre l'EIG école internationale de Genève. Un joli duplex très original avec au rez les chambres et à l'étage le séjour et la cuisine pour profiter pleinement de la vue, de la lumière et des grands volumes. Opportunité rare à la vente. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- situé dans une résidence privée \- avec une forêt et sa rivière \- proche toutes commodités \- appartement duplex \- zone nuit au rez avec 3 chambres \- 3 salles de bain \- zone jour à l'étage avec de beaux volumes \- 4 balcons avec immense dégagement \- buanderie + cave privatives \- 1 garage individuel + parking \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite gratuite! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: très bonne Etat du bâtiment: bien Salles de bain: 3 (1x WC / lavabo, 1x lavabo-double / baignoire / douche, 1 x WC / lavabo-double / baignoire) Système de chauffage: radiateurs Transport publics: TPG, 300 m Ecole: école primaire, 500 m Commerces: Migros, 1.6 km

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Kauf

65 / 100
★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1224 Chêne-Bougeries, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
+4.9 % über Ø Richtwert in Chêne-Bougeries (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Chêne-Bougeries · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100
5 Zimmer · 223 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 44.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.3 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1224 Chêne-Bougeries (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 30'240 statt CHF 44'640 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 6'797 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 12'170 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 438'133 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 539'880 Davon mind. CHF 291'880 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Chêne-Bougeries CHF 2'480'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 248'000 ausserhalb PK) CHF 496'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 1'653'333 · 2. Hypothek CHF 330'667 CHF 1'984'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 30'240
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 13'640
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 539'880
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 6'797 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 12'170 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 438'133 / Jahr
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CHF 2'480'000.-
Kaufpreis
B
BETTERHOMES (Suisse) SA
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Flatfox Ref: #FF-86513374
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Referenz-ID: #BE-00032194
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