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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu verkaufen

BIFAMILIARE MOLTO SPAZIOSA E LUMINOSA CON GIARDINO

Auf Anfrage, 6883 Novazzano
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Preis CHF 1'390'000.-
Zimmer 9.5
Wohnfläche 286.00 m²

Strutturata su due livelli: nella abitazione più grande troviamo un ampio ingresso che porta verso la cucina abitabile e il soggiorno e zona pranzo con un bellissimo camino e l'accesso al terrazzo sul giardino. Passando per l'atrio notte ci sono 3 camere tra cui la matrimoniale con bagno privato con vasca idromassaggio, doccia, locale guardaroba e ampio balcone con vista. L'abitazione più piccola è composta da un atrio ingresso, una camera padronale, un ampio bagno, soggiorno con camino, cucina, terrazza sul giardino, 2 camere ospiti e bagno ospiti. Completano la casa le parti in comune: solaio-cantina ampio da 80mq , locale tecnico, lavanderia, rifugio. Questa offerta di BETTERHOMES è messa in risalto per i seguenti vantaggi: \- giardno privato \- ampio garage privato, posti auto \- ampi spazi \- tinteggiatura esterna nel 2012 \- ampliamento cucina e rinnovo nel 2014 \- tende solari elettriche nel 2014 \- piccolo ampliamento giardino nel 2016 \- sostituzione serramenti (finestre, persiane e nuove porte enrata con serratura biometrica) nel 2017 \- 2017 Termopompa nuova \- allarme, sistema videocamera, vetri anti scasso \- ecc., ecc., ecc. ... Interessati? Contattateci per una visita senza impegno! Non estato trovato nessun oggetto corrispondente? Piu di 1'900 offerte su: www.betterhomes.ch Lo specialista svizzero per le intermediazioni immobiliari Avete un immobile da vendere? Approfittate del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/it/profittare Vorreste sapere quanto vale il vostro immobile? Scoprite subito il suo valore con la nostra stima gratuita, immediatamente e senza impegno! https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimation Oltre dati Posizione: Posizione soleggiata con vista aperta verso le montagne. Condizione dell'oggetto: ottime Bagni / Docce: 4 (1x WC / doccia, 1x WC / vasca idromassaggio, 1x WC / doccia, 1x WC / vasca / doccia) Riscaldamento: serpentine Trasporti pubblici: bus, 200m / stazione, 1km Scuole: scuola elementare, 400mbus, 200m / stazione, 1km Negozi: Coop, 5km

Kategorie: Haus
Objekttyp: Haus
Angebotsart: Kauf

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81 / 100
★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6883 Novazzano, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
54.1 % günstiger als Ø in Novazzano (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Novazzano · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
9.5 Zimmer · 286 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 54 % unter dem lokalen Median in Novazzano.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 30.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6883 Novazzano (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 10'620 statt CHF 25'020 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'810 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 6'821 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 245'567 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 296'265 Davon mind. CHF 157'265 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Novazzano CHF 1'390'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 139'000 ausserhalb PK) CHF 278'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 926'667 · 2. Hypothek CHF 185'333 CHF 1'112'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 10'620
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 7'645
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 296'265
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'810 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 6'821 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 245'567 / Jahr
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CHF 1'390'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Svizzera) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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Referenz-ID: #BE-00033017
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