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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu verkaufen

SPAZIOSA , ACCOGLIENTE NEL NUCLEO

Auf Anfrage, 6939 Arosio
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Preis CHF 550'000.-
Zimmer 5.0
Wohnfläche 100.00 m²

Questa casa unifamiliare è perfetta per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e immerso nella natura. La sua ristrutturazione nel 2022 le ha conferito un'atmosfera intima e accogliente, resa ancora più calda dal camino presente. Le ampie finestre permettono di godere di una splendida vista aperta e di una luce naturale che inonda gli ambienti. Dotata di cinque camere, pavimenti in gres e parquet, questa casa può essere la tua residenza principale o la tua seconda casa. Non perdere l'opportunità di vivere in questo angolo di paradiso! Questa offerta di BETTERHOMES è messa in risalto per i seguenti vantaggi: \- completamente ristrutturata nel 2022 \- intimo e accogliente \- camino \- luminosa e immersa nella natura \- vista aperta \- anche seconda residenza \- pavimento in gres e camere con parquet \- ecc., ecc., ecc. ... Interessati? Contattateci per una visita senza impegno! Non estato trovato nessun oggetto corrispondente? Piu di 1'900 offerte su: www.betterhomes.ch Lo specialista svizzero per le intermediazioni immobiliari Avete un immobile da vendere? Approfittate del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/it/profittare Vorreste sapere quanto vale il vostro immobile? Scoprite subito il suo valore con la nostra stima gratuita, immediatamente e senza impegno! https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimation Oltre dati Posizione: nucleo Arosio di Sopra Condizione dell'oggetto: La casa è stata completamente ristrutturata nel 2022. Bagni / Docce: 3 2 (1x WC / 2x WC / doccia) Riscaldamento: Nafta ed elettrico Trasporti pubblici: fermata bus, 800m Scuole: scuola dell' infanzia ad Arosio, in vicinanze Negozi: Lidl / Müller / stazione di servizio / altri negozi, in vicinanze

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6939 Arosio, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
48.1 % günstiger als Ø in Arosio (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Arosio · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
5 Zimmer · 100 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 48 % unter dem lokalen Median in Arosio.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6939 Arosio (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 9'900 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 9'900 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'507 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'699 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 97'167 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 113'025 Davon mind. CHF 58'025 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Arosio CHF 550'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 55'000 ausserhalb PK) CHF 110'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 366'667 · 2. Hypothek CHF 73'333 CHF 440'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 9'900) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'025
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 113'025
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'507 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'699 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 97'167 / Jahr
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Lokaler Richtwert in Arosio: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

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CHF 550'000.-
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BETTERHOMES (Svizzera) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
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E-Mail: info@betterhomes.ch
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