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★ 4.6 · BE-Score 92/100 Zu verkaufen

HOCHWERTIG MIT DIREKTEM LIFT ZUGANG

Auf Anfrage, 4118 Rodersdorf
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Preis CHF 1'084'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 172.00 m²

Dieses exklusive 4.5-Zimmer-Dachgeschoss in Rodersdorf bietet auf 172 m² viel Raum für Paare oder Familien, die Ruhe, Licht und Individualität schätzen. Cheminée, Master-Suite und begehbarer Kleiderschrank sorgen für hochwertigen Wohnkomfort. Der Lift führt direkt in die Wohnung. Ein zusätzliches Dachzimmer schafft flexible Nutzung für Office, Hobby oder Gäste. Highlight ist der grosse gedeckte Balkon (ca. 26 m²). Innenausbau, Grundriss, Küche und Bodenbeläge sind frei wählbar. Aussenparkplatz inklusive. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- hochwertiger Wohnkomfort mit Cheminée und Master-Suite \- Lift mit direktem Wohnungszugang \- zusätzliches Dachzimmer \- grosser bedeckter Balkon mit ca. 26 m² \- freie Wahl des Innenausbaus und individuell gestaltbarer Grundriss inklusive \- viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre \- begehbarer Kleiderschrank \- Bodenbeläge selbst wählbar \- Küchengestaltung frei wählbar \- Aussenparkplatz CHF 15’000.- zzgl \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: gut Zustand: Neubau Bäder / Nasszellen: 2 (1 x WC / Lavabo / Dusche / 1 x WC / Lavabo / Dusche ) Öffentliche Verkehrsmittel: Tram 10er, 200 m Schulen: Primarschule, 400 m Geschäfte: Dorfladen, 50 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Kauf

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92 / 100
★ 4.6 / 5.0 · 28% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4118 Rodersdorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
28 % günstiger als Ø in Rodersdorf (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Rodersdorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100
4.5 Zimmer · 172 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 28 % unter dem lokalen Median in Rodersdorf.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 38.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.6 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4118 Rodersdorf (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 5'112 statt CHF 19'512 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'971 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 5'320 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 191'507 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 227'874 Davon mind. CHF 119'474 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Rodersdorf CHF 1'084'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 108'400 ausserhalb PK) CHF 216'800
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 722'667 · 2. Hypothek CHF 144'533 CHF 867'200
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 5'112
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 5'962
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 227'874
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'971 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 5'320 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 191'507 / Jahr
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Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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