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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu verkaufen

VERMIETETE PRAXIS, GEPFLEGT, FÜR ANLEGER

Auf Anfrage, 5330 Bad Zurzach
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Preis CHF 625'000.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 124.00 m²

Diese gepflegten und seit mehreren Jahren vermieteten Praxisräumlichkeiten in Bad Zurzach bieten auf 8 Zimmern ein angenehmes und gut durchdachtes Arbeitsumfeld. Die Praxis befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang. Ein schöner Aufenthaltsraum mit Küche sowie eine Terrasse mit Gartensitzplatz und Blick ins Grüne schaffen auch abseits des Praxisbetriebs eine angenehme Atmosphäre. Diverse Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Die Räumlichkeiten werden ohne Ausstattung verkauft. Zusätzlich verfügbar: 1 Tiefgaragenplatz für CHF 30'000.- sowie 3 Aussenparkplätze für je CHF 15'000.-. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- Erdgeschoss mit eigenem Eingang \- seit mehreren Jahren vermietet \- 8 Zimmer / grosszügige Raumaufteilung \- Aufenthaltsraum mit Küche \- Terrasse & Gartensitzplatz mit Blick ins Grüne \- diverse Einbauschränke \- 4 Parkplätze zusätzlich verfügbar \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: unweit vom Zentrum Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 2x (WC / Lavabo), 8x Lavabo Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 500 m Schulen: Primarschule, 350 m Geschäfte: Migros, 450 m

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Gewerbe
Angebotsart: Kauf

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85 / 100
★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5330 Bad Zurzach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
42.4 % günstiger als Ø in Bad Zurzach (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Bad Zurzach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
124 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 42 % unter dem lokalen Median in Bad Zurzach.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 5330 Bad Zurzach (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 11'250 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 11'250 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'713 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'067 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 110'417 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 128'438 Davon mind. CHF 65'938 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Bad Zurzach CHF 625'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 62'500 ausserhalb PK) CHF 125'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 416'667 · 2. Hypothek CHF 83'333 CHF 500'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 11'250) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'438
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 128'438
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'713 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'067 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 110'417 / Jahr
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CHF 625'000.-
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Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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