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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu verkaufen

NEL CUORE DEL PAESE CON TANTO POTENZIALE

Auf Anfrage, 6774 Dalpe
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Preis CHF 210'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 110.00 m²

Questa splendida casa unifamiliare a Dalpe è perfetta per chi desidera vivere in un ambiente accogliente e tranquillo. Con 4.5 camere e una sauna, offre tutto il comfort di cui hai bisogno per rilassarti e goderti la vita. La presenza di un ristorante al piano inferiore e la possibilità di aprire una piccola struttura alberghiera la rendono perfetta anche per chi cerca un investimento immobiliare. Non lasciarti scappare questa fantastica opportunità, contattaci subito per organizzare una visita! Questa offerta di BETTERHOMES è messa in risalto per i seguenti vantaggi: \- Ristorante al piano inferiore \- appartamento di 4.5 locali \- sauna \- piccola terrazza \- accogliente \- Possibilita di aprire un piccola struttura alberghiera \- ecc., ecc., ecc. ... Interessati? Contattateci per una visita senza impegno! Non estato trovato nessun oggetto corrispondente? Piu di 1'900 offerte su: www.betterhomes.ch Lo specialista svizzero per le intermediazioni immobiliari Avete un immobile da vendere? Approfittate del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/it/profittare Vorreste sapere quanto vale il vostro immobile? Scoprite subito il suo valore con la nostra stima gratuita, immediatamente e senza impegno! https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimation Oltre dati Posizione: tranquillo Condizione dell'oggetto: da rinnovare Bagni / Docce: 2 (1x doccia/sauna, 1x vasca/WC) Riscaldamento: nafta centralizzato Trasporti pubblici: Bus, 2 min. Scuole: Scuole elementare a Faido, 15 min. con il bus Negozi: Bottega del paese, 2 min. a piedi

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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47 / 100
★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6774 Dalpe, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
82 % günstiger als Ø in Dalpe (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Dalpe · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
4.5 Zimmer · 110 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 82 % unter dem lokalen Median in Dalpe.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6774 Dalpe (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 3'780 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 3'780 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 576 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 1'031 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 37'100 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 44'200 Davon mind. CHF 23'200 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Dalpe CHF 210'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 21'000 ausserhalb PK) CHF 42'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 140'000 · 2. Hypothek CHF 28'000 CHF 168'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 3'780) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 44'200
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 576 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 1'031 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 37'100 / Jahr
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CHF 210'000.-
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BETTERHOMES (Svizzera) SA
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Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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