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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu verkaufen

Maison de charme avec appartement indépendant

Rue de Maison rouge 15, 3960 Sierre
Preis CHF 1'350'000.-
Zimmer 7.5
Wohnfläche 300.00 m²

Une propriété au caractère affirmé, nichée au coeur de Sierre, la ville la plus ensoleillée de Suisse. Entourée de vignobles et de montagnes, cette adresse conjugue le charme d'une maison familiale généreuse et la flexibilité d'un studio indépendant, pour un art de vivre unique en plein Valais. La maison principale se déploie sur deux niveaux harmonieusement aménagés, où le caractère affirmé rencontre le confort d'une vie de famille généreuse. Au coeur du logement, une pièce à vivre ouverte réunit cuisine, salle à manger et salon, véritable coeur social de la propriété. Cet espace lumineux et accueillant se prolonge naturellement dans un salon à l'atmosphère raffinée, où le jeu subtil des lumières et une fenêtre circulaire au caractère artistique créent une ambiance singulière et chaleureuse. Le salon cosy organisé autour d'une cheminée, invitant à la détente lors des soirées d'hiver ou à des réceptions entre proches. Cet espace chaleureux, à la fois convivial et raffiné, incarne parfaitement l'esprit de cette maison où confort et caractère se rencontrent. Les salles de bains rénovées offrent un espace fonctionnel et lumineux, tandis que le niveau inférieur complète cette maison de caractère avec un sous-sol polyvalent, une buanderie dédiée, une cave à vin, ainsi qu'un garage et des espaces utilitaires supplémentaires, répondant à tous les besoins pratiques du quotidien. À cela s'ajoute un appartement de 2.5 pièces indépendant sis au rez-inférieur, actuellement loué. La pièce à vivre réunit salon et salle à manger, baignée de lumière naturelle et offrant une vue sur les montagnes environnantes. La chambre dispose d'une fenêtre donnant sur un panorama alpin, avec vue sur la verdure et les sommets environnants. La cuisine et la salle de bains complètent cet ensemble fonctionnel, adapté au confort du quotidien. Entre le centre-ville animé de Sierre, les stations de ski de renommée mondiale et les célèbres vignobles de la vallée du Rhône, cette propriété n'est pas seulement une maison, elle est une véritable invitation à vivre le rêve suisse.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

81 / 100
★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3960 Sierre, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
57.5 % günstiger als Ø in Sierre (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Sierre · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
7.5 Zimmer · 300 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 58 % unter dem lokalen Median in Sierre.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 40 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3960 Sierre (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 9'900 statt CHF 24'300 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'700 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 6'625 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 238'500 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 287'325 Davon mind. CHF 152'325 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Sierre CHF 1'350'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 135'000 ausserhalb PK) CHF 270'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 900'000 · 2. Hypothek CHF 180'000 CHF 1'080'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 9'900
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 7'425
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 287'325
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'700 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 6'625 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 238'500 / Jahr
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CHF 1'350'000.-
Kaufpreis
VAL Group SA
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Rhonesandstrasse 14, 3900 Brig-Glis
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Flatfox Ref: #FF-86350342
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Referenz-ID: #BE-00033221
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