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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu verkaufen

CALME ET DÉTENTE EN ALTITUDE ALPINE

Auf Anfrage, 1899 Torgon
Preis CHF 465'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 74.00 m²

Ce chalet de vacances indépendant à Torgon offre environ 76&8239;m² de surface habitable sur deux étages ainsi qu’une parcelle généreuse de plus de 1’000&8239;m². Le versant sud ensoleillé, la situation calme et la vue dégagée sur la vallée du Rhône créent des conditions idéales pour se ressourcer. Le séjour avec cheminée et poêle en faïence, une cuisine bien entretenue ainsi que deux salles de bains assurent le confort. Une grande chambre au rez-de-chaussée, deux autres pièces à l’étage supérieur et un atelier pratique complètent l’offre d’espaces. Le vaste jardin, le balcon orienté au sud et la piste de boccia augmentent la qualité des loisirs. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- magnifique orientation sud avec beaucoup d'ensoleillement \- grand terrain avec beaucoup de potentiel \- charme rustique combiné au moderne \- Cuisine pratique avec des appareils de marque \- salon confortable avec coin repas \- 2 chambres avec lit superposé \- salle de bains moderne avec douche \- grand poêle à bois pour un climat intérieur confortable \- Chambre double au rez-de-chaussée avec salle d’eau séparée \- Local technique et cave avec potentiel \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: Les environs offrent un accès direct aux sentiers de randonnée, aux itinéraires cyclables et au domaine skiable de Torgon. Etat du bâtiment: rénové et renouvelé à plusieurs reprises Salles de bain: 2 (2x douche / WC / lavabo) Système de chauffage: Elektrisch, Holz Transport publics: Car postal 150 m, télésiège 3000 m Ecole: École primaire, école secondaire, jardin d'enfants, 12 km Commerces: Edelweiss Market 1.2 km

Kategorie: Haus
Objekttyp: Haus
Angebotsart: Kauf

79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1899 Torgon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
40.7 % günstiger als Ø in Torgon (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Torgon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
4.5 Zimmer · 74 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 41 % unter dem lokalen Median in Torgon.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1899 Torgon (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 8'370 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 8'370 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'274 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'282 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 82'150 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 95'558 Davon mind. CHF 49'058 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Torgon CHF 465'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 46'500 ausserhalb PK) CHF 93'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 310'000 · 2. Hypothek CHF 62'000 CHF 372'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 8'370) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'558
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 95'558
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'274 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'282 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 82'150 / Jahr
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CHF 465'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Schweiz) AG
BETTERHOMES (Schweiz) AG
Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
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Flatfox Ref: #FF-86516718
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00033272
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