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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu verkaufen

Appartement lumineux avec jardin privatif

Rue du village 22, 1063 Boulens
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Preis CHF 650'000.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 80.00 m²

Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce lumineux appartement en rez-de-chaussée offre une qualité de vie rare grâce à ses vastes espaces extérieurs. Construit en 2017, il se trouve au sein d'une petite PPE à taille humaine de seulement 5 appartements (répartis sur 2 bâtiments) et bénéficie d'une entrée individuelle. Un potentiel d'évolution unique Véritable atout : la généreuse pièce de vie de 47 m² offre la possibilité d'être partiellement cloisonnée (sous réserve de faisabilité technique) afin de créer une chambre supplémentaire et de transformer le bien en 3.5 pièces, s'adaptant ainsi à vos besoins futurs. L'appartement en bref Surface habitable : 80 m² Surface pondérée : 91m2 Espace de vie : 47 m² (comprenant un agréable salon et une cuisine ouverte entièrement équipée) Chambre : 16 m² avec double accès au jardin Sanitaire : 1 salle de bains équipée d'une douche et d'une colonne de lavage Entrée : Réduit avec armoires Extérieurs (188 m² au total) : Terrasse de 35 m² avec accès direct depuis les pièces de vie, prolongée par un jardin privatif de 153 m² à aménager selon vos envies. Jardin : partiellement clôturé et bénéficiant d’un robot tondeuse Annexes : Cave (incluse) Technique : Chauffage au sol. Chauffage à gaz et panneaux solaires Charges PPE : CHF 234.50/mois CECB : enveloppe B / efficacité énergétique globale B Garage individuel Place de parc extérieure Prix total : CHF 650'000.- Disponibilité : À convenir Situation & Commodités Une localisation paisible à la campagne qui conserve un accès très rapide aux commodités : Transports : Arrêt de bus à ~1 min (devant les places de parc) Commerces & Services : Thierrens à ~5 min en voiture Gare : Fey à ~7 min en voiture Villes proches : Echallens (~12 min), Yverdon-les-Bains (~25 min), Lausanne (~30 min) Votre futur chez-vous Idéal pour un couple, une personne seule recherchant de grands espaces extérieurs, ou pour un investissement immobilier de qualité. Contact pour dossier complet et visites : Maude Monney

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 23% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1063 Boulens, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
23.3 % günstiger als Ø in Boulens (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Boulens · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
2.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 23 % unter dem lokalen Median in Boulens.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 32 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1063 Boulens (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 11'700 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 11'700 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'781 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'190 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 114'833 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 133'575 Davon mind. CHF 68'575 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Boulens CHF 650'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 65'000 ausserhalb PK) CHF 130'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 433'333 · 2. Hypothek CHF 86'667 CHF 520'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 11'700) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'575
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 133'575
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'781 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'190 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 114'833 / Jahr
Passt dieses Finanzierungs-Szenario zu Ihren Plänen?

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Lokaler Richtwert in Boulens: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

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CHF 650'000.-
Kaufpreis
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Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
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Referenz-ID: #BE-00033525
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