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★ 1.5 · BE-Score 19/100 Zu verkaufen

Local commercial polyvalent, bureaux, lumière, visibilité

Avenue du Marché 7, 3960 Sierre
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Preis CHF 430'000.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 0.00 m²

À saisir : local commercial en rez-de-chaussée de 70 m² net, au design moderne et bénéficiant d'une excellente visibilité. La pièce principale, conçue en espace ouvert, profite d'un bel apport de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées du sol au plafond. Elle se distingue par ses murs blancs, son éclairage encastré et son parquet en chêne clair, pour une ambiance à la fois lumineuse et chaleureuse. La façade entièrement vitrée offre une vue dégagée sur la rue. Le local comprend également un bureau privé et un espace de pause avec salle de bain. Idéalement situé dans un quartier animé à proximité de commerces et services, ce local commercial constitue une opportunité d'investissement ou d'implantation idéale pour une agence, un studio créatif ou un cabinet de conseil. Disponible immédiatement, il permet une occupation rapide.

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Büro
Angebotsart: Kauf

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19 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3960 Sierre, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
40.3 % günstiger als Ø in Sierre (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Sierre · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
68 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 40 % unter dem lokalen Median in Sierre.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3960 Sierre (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 7'740 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 7'740 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'179 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'110 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 75'967 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 88'365 Davon mind. CHF 45'365 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Sierre CHF 430'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 43'000 ausserhalb PK) CHF 86'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 286'667 · 2. Hypothek CHF 57'333 CHF 344'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 7'740) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'365
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 88'365
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'179 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'110 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 75'967 / Jahr
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CHF 430'000.-
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Rhonesandstrasse 14, 3900 Brig-Glis
Tel: 41799340708
E-Mail: claudio.millius@valgroup.ch
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