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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu vermieten

Immobilie in Unterengstringen

Dorfstrasse 21, 8103 Unterengstringen

Preis CHF 3'150.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 80.00 m²

Schöne 80m2 Wohnung mit 3.5 Zimmern in zentraler Lage in Unterengstringen. Das Haus und alle Wohnungen (insgesamt 3 Parteien) wurden 2024 komplett renoviert und es wurde ein schöner Parkettboden verlegt sowie eine Fussbodenheizung. Die Wohnung ist hell und der Platz sehr gut genutzt. Alle Geräte in der Küche (Geschirrspüler, Ofen mit Steamer und Pizzafunktion, grosser Kühlschrank), das Bad mit grosser Regendusche sowie Waschmaschine und Trockner sind neuwertig von 2024. Der Internetzugang wird kostenlos zur Verfügung gestellt. Es hat ein abgeschlossenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz kann separat gemietet werden und die Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Mit dem Bus ist man in weniger als 5 Min. am Bahnhof Schlieren. Bäcker, Bioladen, Schule und die Limmat sind innert 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Ein Coop ist ca. 10 Minuten zu Fuss entfernt. Hinter dem Haus hat es einen Spielplatz für die angrenzenden Häuser. Die Wohnung ist verfügbar per sofort oder nach Vereinbarung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

53 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8103 Unterengstringen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+23.8 % über Ø Richtwert in Unterengstringen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Unterengstringen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

3.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 23.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.