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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Wohnung sucht Single!

Schwalbenstrasse 10, 9000 St. Gallen

Preis CHF 1'290.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 41.00 m²

Die Liegenschaft befindet sich angrenzend ans Zentrum der Stadt St. Gallen. Diese Altbauwohnung mit Charme bietet Ihnen folgende Annehmlichkeiten: \- ganze Wohnung (ausser Küche und Nasszelle) mit Fischgrat-Parkettboden \- Küche und Nasszelle mit Plattenboden -Küche mit Glaskeramikherd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Stauraum für Ihre Kochutensilien \- Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo und Spiegelschrank \- eigenes Kellerabteil \- Waschküche und Trockenraum zur Mitbenutzung \- kein Balkon \- kein Lift Die Umgebung und die Lage bieten Ihnen folgende Vorzüge: \- das Zentrum der Stadt St. Gallen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Post, Restaurants, Cafés usw. ist innert 10-15 Gehminuten erreichbar. Ebenso das Kantonsspital St. Gallen und das Theater. \- der Autobahnanschluss ist innert 10 Fahrminuten erreichbar \- die Bushaltestelle Singenberg ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und in ca. zwei Gehminuten zu erreichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage! Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos, welche lediglich den Ausbaustandard darstellen und daher leicht vom Mietobjekt abweichen können.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 130.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+48.4 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2 Zimmer · 41 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 48.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.