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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Büro-/Praxisräumlichkeiten (150m2) im Zentrum von St. Gallen

Neugasse 51, 9000 St. Gallen

Preis CHF 2'620.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 140.00 m²

Schweren Herzens räumen wir aufgrund einer Umstrukturierung unsere Büroräumlichkeiten an der Neugasse 51 und machen Platz für eine:n Nachmieter:in. Mitten in der Altstadt und nur einige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt und mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastro-Angeboten in unmittelbarer Nähe und einem attraktiven Schaufenster bietet es eine ideale Ausgangslage für Verkaufsflächen und/oder Büroräumlichkeiten. Das Büro im 1. OG wurde 2018 erneuert und verfügt über eine kleine Küche mit Herd, Dampfabzug und einem Kühlschrank sowie 2 separate WCs. Im 2. OG befindet sich ein kleines Sitzungszimmer (13 m2) mit Parkettboden, das auch als Lagerraum oder separates Büro verwendet werden kann. Ein charmantes, grosszügiges Schaufenster im Parterre (7 m2) zur Neugasse hin wird derzeit untervermietet, gehört aber dazu und ist in der Miete inbegriffen.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 320.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

11.7 % günstiger als Ø in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

140 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in St. Gallen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.