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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu verkaufen

*RESERVIERT*

Föhrenstrasse 8, 8873 Amden
Preis CHF 450'000.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 55.00 m²

Diese gemütliche 2.5-Zi. Wohnung befindet sich an idyllischer und ruhiger Lage im beliebten Arvenbüel oberhalb von Amden. Der Skilift ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, Wander- und Spazierwege sowie Langlaufloipen befinden sich direkt vor der Haustüre. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail renoviert. Hochwertiges Eichenparkett, mit Bienenwachs gestrichene Wände und Täferdecken, sowie ein gemütliches Cheminée sorgen für eine warme und behagliche Atmosphäre. **Highlights** * 2.5 Zimmer mit Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon * offene Küche mit Essbereich * gemütliches Wohnzimmer mit Cheminée * sonniger, südlich ausgerichteter Balkon mit Weitsicht * herrlicher Blick auf die Bergwelt * möblierte Übernahme möglich * Ferienvermietung möglich * Skiraum und gemütlicher Aufenthaltsraum im Haus * Aussenparkplatz direkt vor dem Haus im Verkaufspreis enthalten * Tiefgaragenplatz in der Nähe optional CHF 35'000.- Ob als Ferienwohnung, Rückzugsort oder Ihr neues Zuhause - hier verbinden sich Erholung, Natur und alpine Lebensqualität auf besonders schöne Weise. Ein echtes Bijou im Arvenbüel - ideal für alle, die Ruhe und die Berge lieben. Bestellen Sie die detaillierte Verkaufsdokumentation zu diesem interessanten Objekt. Nach Erhalt der Dokumentation vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.hevsg.ch/immobilienangebote

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

90 / 100
★ 4.5 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8873 Amden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
41.1 % günstiger als Ø in Amden (CHF 13'900/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Amden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100
2.5 Zimmer · 55 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 41 % unter dem lokalen Median in Amden.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8873 Amden (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 8'100 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 8'100 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'233 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'208 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 79'500 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 92'475 Davon mind. CHF 47'475 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Amden CHF 450'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 45'000 ausserhalb PK) CHF 90'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 300'000 · 2. Hypothek CHF 60'000 CHF 360'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 8'100) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'475
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 92'475
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'233 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'208 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 79'500 / Jahr
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HEV Verwaltungs AG (Niederlassung Linthgebiet)
Poststrasse 10, 9000 St. Gallen
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Flatfox Ref: #FF-86369011
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Referenz-ID: #BE-00034638
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