Zurück
★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu verkaufen

Votre nouveau chez-vous à Savièse - lumineux 5.5 pièces avec balcon

Rue du Vieux-Moulin 9, 1965 St-Germain (Savièse)
Foto 1
Foto 2
Foto 3
Foto 4
Foto 5
Foto 6
Foto 7
Foto 8
Foto 9
Foto 10
Foto 11
Preis CHF 845'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 150.00 m²

Et si votre quotidien prenait place dans un appartement où confort, élégance et panorama s'unissent à merveille ? Niché au coeur d'un environnement calme et baigné de soleil, ce spacieux 5.5 pièces séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse et ses volumes généreux. L'espace de vie, lumineux grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre sur un grand balcon orienté sud, invitant à savourer chaque rayon de soleil et la vue imprenable sur les montagnes valaisannes. La cuisine moderne, parfaitement équipée, devient le coeur de l'appartement, propice aux moments de partage et de convivialité. Les quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau, offrent à chacun un véritable cocon de tranquillité. Les finitions de qualité et le soin apporté à l'entretien témoignent d'un lieu prêt à accueillir de nouveaux projets de vie. Deux salles de bain confortables, un chauffage au sol par pompe à chaleur ainsi que des espaces intelligemment pensés complètent l'ensemble. Une cave privative ainsi que deux places de parc (en sus) - l'une en garage souterrain et l'autre à l'extérieur - viennent parfaire ce bien. **Actuellement loué CHF 2'200.- par mois, l'appartement sera disponible dès août 2027, offrant une belle opportunité tant pour un futur occupant que pour un acquéreur souhaitant anticiper son installation.** Pensé aussi bien pour les familles que pour celles et ceux en quête d'espace et de sérénité, l'appartement bénéficie d'un accès facilité (ascenseur, accès handicapé) et d'une situation idéale, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Cet appartement n'attend plus que vous. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

Google Maps

81 / 100
★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1965 St-Germain (Savièse), kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
46.9 % günstiger als Ø in St-Germain (Savièse) (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
St-Germain (Savièse) · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
5.5 Zimmer · 150 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 47 % unter dem lokalen Median in St-Germain (Savièse).
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 27.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in St-Germain (Savièse)? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!
Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben
5 von 5 Sternen (Sehr gut)
Kontext*
Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1965 St-Germain (Savièse) (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 810 statt CHF 15'210 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'316 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'147 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 149'283 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 174'458 Davon mind. CHF 89'958 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in St-Germain (Savièse) CHF 845'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 84'500 ausserhalb PK) CHF 169'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 563'333 · 2. Hypothek CHF 112'667 CHF 676'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 810
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'648
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 174'458
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'316 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'147 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 149'283 / Jahr
Passt dieses Finanzierungs-Szenario zu Ihren Plänen?

Übernehmen Sie Ihre berechneten Eckdaten mit einem Klick direkt in das Anfrageformular für Besichtigung und Finanzierungsunterlagen.

Sie besitzen selbst eine Liegenschaft in St-Germain (Savièse) oder im Kanton Bern?

Lokaler Richtwert in St-Germain (Savièse): ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

Eigene Immobilie kostenlos bewerten
CHF 845'000.-
Kaufpreis
VAL Group AG
VAL Group AG
Rhonesandstrasse 14, 3900 Brig-Glis
Tel: 41799340708
E-Mail: claudio.millius@valgroup.ch
Direktkontakt · Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86369619
Original öffnen
Anbieter kontaktieren
41799340708 anrufen
Referenz-ID: #BE-00034691
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

3 ähnliche aktuell verfügbare Immobilien in St-Germain (Savièse)

Vergleichen Sie Quadratmeterpreise, monatliche Vollkosten und das 5-Säulen-Rating direkt mit diesem Inserat.

Kostenlos bewerten