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★ 2.3 · BE-Score 45/100 Zu verkaufen

Magnifique terrain à bâtir au coeur de la station

Rue des Audannes, 1972 Anzère
Preis CHF 1'485'000.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 5316.00 m²

**Magnifique terrain à bâtir au coeur de la station** Vous rêvez d'un projet immobilier au coeur des majestueuses montagnes valaisannes ? Voici votre opportunité ! Deux parcelles uniques sont à vendre à Anzère, une station de montagne en pleine expansion avec beaucoup de soleil et une vue panoramique à couper le souffle. **Parcelle no. 181** * Surface totale : 5'471 m2 * 3'317 m2 Aire forestière * 2 m2 Zone d'Anzère-village et Télécabine * 232 m2 Zone d'hôtel et d'habitat collectif * 1'920 m2 Zone de Chalet dense Un tiers de cette parcelle appartient à la commune d'Ayent, qui a également l'intention de vendre. **Parcelle no. 1999** * Surface totale : 3'156 m2 * 13 m2 Aire forèstière * 3'140 m2 Zone d'Anzère-village et Télécabine * 3 m2 Zone de transport à l'intérieur des zones à bâtir Ces terrains offrent un énorme potentiel pour le développement d'un projet immobilier captivant. La localisation centrale est un atout majeur, et Anzère a enregistré l'année dernière d'impressionnants records touristiques. **Il convient toutefois de préciser que cette parcelle se situe en zone de réserve : tout projet de construction devra donc être soumis et validé par la commune.** Si vous êtes intéressé, nous sommes à votre disposition à tout moment. Nous serions ravis de vous présenter les terrains sur place et d'échanger avec vous sur les nombreuses possibilités qu'ils offrent. N'hésitez pas à nous contacter pour concrétiser votre projet. Nous nous réjouissons de votre prise de contact.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

45 / 100
★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1972 Anzère, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
97.4 % günstiger als Ø in Anzère (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Anzère · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
5316 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 97 % unter dem lokalen Median in Anzère.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1972 Anzère (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 12'330 statt CHF 26'730 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 4'070 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 7'288 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 262'350 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 317'497 Davon mind. CHF 168'997 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Anzère CHF 1'485'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 148'500 ausserhalb PK) CHF 297'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 990'000 · 2. Hypothek CHF 198'000 CHF 1'188'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 12'330
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 8'167
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 317'497
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 4'070 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 7'288 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 262'350 / Jahr
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CHF 1'485'000.-
Kaufpreis
VAL Group SA
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Rhonesandstrasse 14, 3900 Brig-Glis
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Flatfox Ref: #FF-86370419
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Referenz-ID: #BE-00034770
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