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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

«Möbliert, Sommer, Sonnenschein - mit toller Sicht auf St.Gallen»

Oberebüschenstrasse 8, 9000 St. Gallen

Preis CHF 1'999.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 0.00 m²

**SELTENHEIT !** _grosse Dachterrasse direkt im Zentrum von St.Gallen._ Geniessen Sie den Sommer ab sofort auf der grossen mit modernen Lounge-Möbeln ausgestatteten Dachterrasse über den Dächern von St.Gallen mit fantastischer Aussicht. Wir vermieten ab sofort oder nach Vereinbarung eine besondere, schön möblierte 2,5-Zimmer Designer-Wohnung mit grosser Dachterrasse direkt im Herzen von St.Gallen. voll\_\_ m ö b l i e r t \_\_\_inkl. Flachbild-TV, kompl. Wohn-/ Esszimmer (modernes Sofa mit Bettfunktion für Gäste), sep. Schlafzimmer mit grossem Bett, Loungemöbel auf der Dachterrasse, Waschmaschine/Trockner, usw. Besonderes: * sehr zentral, 2-3 Geh-Minuten vom Marktplatz - schöne, grosse Dachterrasse mit schöner Sicht auf Altstadt * geräumige Küche mit Geschirrspüler * Waschmaschine/Trockner in der Wohnung * neue, moderne Halogen-Deckenlampen in allen Zimmern Miete inkl. Möblierung Fr. 1844.--/Mt. + NK Fr. 155.--/Mt. * Bezug per sofort oder nach Vereinbarung Besichtigung via Kontaktformular. Hr. Langone - CitySuites AG \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ **RARE OPPORTUNITY! Spacious Rooftop Terrace** The first summer days are just around the corner! Enjoy the summer immediately on the spacious rooftop terrace, equipped with modern lounge furniture, offering a fantastic view over the rooftops of St. Gallen. We are renting out a unique, beautifully furnished 2.5-room designer apartment with a large rooftop terrace, located directly in the heart of St. Gallen. **Fully furnished**, including: * Flat-screen TV * Fully equipped living/dining room (modern sofa with bed function for guests) * Separate bedroom with a large bed * Lounge furniture on the rooftop terrace * Washing machine/dryer, and more **Highlights:** * Prime central location, just 2-3 minutes’ walk from the marketplace * Spacious rooftop terrace with a beautiful view of the old town * Large kitchen with a dishwasher * Washing machine/dryer in the apartment * New, modern halogen ceiling lights in all rooms **Rent:** CHF 1,844/month (furnished) + CHF 155/month for utilities Available immediately or by arrangement. **Viewings:** Please contact us via the contact form. Mr. Langone - CitySuites AG

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 155.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+45 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 45 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.