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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu verkaufen

GEPFLEGTES, FREISTEHENDES 4.5 ZIMMER EINFAMILIENHAUS MIT WEITSICHT

4458 Eptingen
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Preis CHF 598'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 111.00 m²

Willkommen in diesem bezaubernden 4.5 Zimmer Einfamilienhaus in Eptingen, einem idyllischen Ort, der für seine Ruhe und natürliche Schönheit bekannt ist. Das Haus wurde 1960 erbaut und bietet eine einladende Atmosphäre. Eine Waschmaschine und ein Trockner stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Balkon bietet eine Weitsicht, perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Der Estrich bietet zusätzlichen Stauraum, während der Aussenparkplatz für bequeme Parkmöglichkeiten sorgt. Eptingen bietet eine freundliche Gemeinschaft und ist umgeben von einer reizvollen Landschaft, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Städte wie Basel Olten und Liestal sind alle innerhalb von 30 Autominuten erreichbar. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00233 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4458 Eptingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
38.4 % günstiger als Ø in Eptingen (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Eptingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
4.5 Zimmer · 111 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 38 % unter dem lokalen Median in Eptingen.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4458 Eptingen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 10'764 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 10'764 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'639 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'935 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 105'647 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 122'889 Davon mind. CHF 63'089 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Eptingen CHF 598'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 59'800 ausserhalb PK) CHF 119'600
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 398'667 · 2. Hypothek CHF 79'733 CHF 478'400
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 10'764) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'289
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 122'889
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'639 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'935 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 105'647 / Jahr
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Laupenstrasse 1, 0 Bern
Tel: 41 31 318 19 19
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