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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu verkaufen

Charmante 5.5-Zimmer-Duplexwohnung nahe Zermatt

Hofstettenweg 15, 3928 Randa
Preis CHF 449'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 112.00 m²

**Charmante 5.5-Zimmer-Duplexwohnung nahe Zermatt** Das idyllische 300-Seelen-Bergdorf Randa im Mattertal punktet mit seiner Aussicht auf die umliegenden Viertausender, wunderschönen Wanderungen, atemberaubender Natur und der Nähe zur Tourismusdestination Zermatt. Vom diesem Tourismuszustrom profitiert auch Randa. Randa überzeugt nebst der längsten Hängebrücke der Welt durch Entspannung, Ruhe und Auszeit vom Alltagsstress. Diese charmante 5.5-Zimmer-Duplexwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich in einem traditionellen Walliser Holzhaus aus dem Jahr 1818. Sie liegt im idyllischen Bergdorf Randa - nur rund 15 Zugminuten vom weltbekannten Ski- und Wanderparadies Zermatt entfernt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Im Jahr 2016 wurden verschiedene Renovationen vorgenommen und unter anderem eine neue Küche eingebaut. Aktuell werden die Badezimmer inklusive der Leitungen vollständig saniert und in einer modernen, zeitlosen Optik gestaltet. Der grosszügige Wohnbereich, viel sichtbares Holz und der traditionelle Giltsteinofen sorgen für eine warme und heimelige Atmosphäre. Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Vom sonnigen Balkon geniesst man eine herrliche Aussicht auf das Kleine Matterhorn und die umliegende Walliser Bergwelt. Die Wohnung kann als Zweitwohnung genutzt und bei Nichtgebrauch auch vermietet werden. Damit eignet sie sich ideal für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Wintersportbegeisterte, die die Nähe zu Zermatt schätzen. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft; ein Parkplatz kann in der Nähe gemietet werden. Sind Sie interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese besondere Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

88 / 100
★ 4.4 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3928 Randa, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
62.2 % günstiger als Ø in Randa (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Randa · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
5.5 Zimmer · 112 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 62 % unter dem lokalen Median in Randa.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

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1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 8'082 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 8'082 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'231 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'203 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 79'323 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 92'270 Davon mind. CHF 47'370 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Randa CHF 449'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 44'900 ausserhalb PK) CHF 89'800
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 299'333 · 2. Hypothek CHF 59'867 CHF 359'200
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 8'082) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'470
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 92'270
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'231 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'203 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 79'323 / Jahr
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CHF 449'000.-
Kaufpreis
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Rhonesandstrasse 14, 3900 Brig-Glis
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Flatfox Ref: #FF-86377232
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Referenz-ID: #BE-00035238
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