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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Moderne 2.5-Zimmer-Wohnung in Wettingen

Zentralstrasse 147, 5430 Wettingen

Preis CHF 1'550.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 46.00 m²

Moderne 2.5-Zimmer-Wohnung in Wettingen – erst ein Jahr alt Für meine moderne 2.5-Zimmer-Wohnung in Wettingen suche ich per 1. Dezember 2026 eine Nachmieterin oder einen Nachmieter. Die erst ein Jahr alte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf 45,6 m² einen durchdachten Grundriss mit einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einem separaten Schlafzimmer. Sie eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar. Voraussetzung für die Übernahme der Wohnung ist, dass der Parkplatz in der Einstellhalle für CHF 150.– pro Monat ebenfalls übernommen wird. Das bietet die Wohnung: * Offene Küche mit Geschirrspüler * Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon * Separates Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Balkonzugang * Modernes Badezimmer mit Dusche und WC * Eigene Waschmaschine und eigener Tumbler * Balkon mit 10,4 m² * Praktischer Abstellraum auf dem Balkon Zentrale Lage: * Einkaufsmöglichkeiten in ca. 4 Gehminuten erreichbar * Bushaltestelle in ca. 1 Gehminute erreichbar * Autobahnanschluss in ca. 4 Autominuten erreichbar Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5430 Wettingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+47.2 % über Ø Richtwert in Wettingen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wettingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 46 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 47.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5430 Wettingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.