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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

Immobilie in Biel

Mühlestrasse 44, 2504 Biel

Preis CHF 1'299.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 0.00 m²

**Charmantes Studio mit eigener Küche, Waschturm und privatem Aussenbereich – Untermiete** Zur Untervermietung steht ein separater, vielseitig nutzbarer Wohn-/Studio-Bereich mit eigenem Eingang und angenehmer Raumaufteilung. Das Studio verfügt über: • eigenen separaten Eingang • grosszügigen Wohn-/Schlafbereich • eigene Küche mit Kochinsel • Badezimmer mit Dusche und WC • zusätzliches WC • eigenen Waschturm mit Waschmaschine & Tumbler • kleinen Eingangs-/Gangbereich • eigenen Terrassen-/Aussenbereich • helle und freundliche Räumlichkeiten Direkt neben dem Studio befindet sich ein Beauty-Studio. Das dort vorhandene WC kann bzw. muss je nach Nutzung mitbenutzt werden. Die Bereiche sind ansonsten voneinander getrennt. Das Studio eignet sich je nach Nutzung beispielsweise als Wohnstudio, Atelier, Büro, Praxis oder für eine selbständige Tätigkeit. Die gewünschte Nutzung müsste vorgängig abgesprochen werden. **Mietzins: CHF 1’300.–/Monat** Der Mietzins ist grundsätzlich verhandelbar und kann je nach Nutzung und Rahmenbedingungen gemeinsam besprochen werden. Die Vermietung erfolgt **als Untermiete**. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Vorstellung und die Angabe, wie und für welchen Zweck der Raum genutzt werden soll.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2504 Biel, kommunaler Steueranlage (1.63), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

14.6 % günstiger als Ø in Biel (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Biel · Steueranlage: 1.63

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Biel.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2504 Biel (Steuerbelastung: 1.63).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.