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★ 3.9 · BE-Score 78/100 Zu verkaufen

CHALETKOMPLEX AM WALDRAND AUF DER BRUNNIALP

8849 Alpthal
Preis CHF 1'950'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 151.00 m²

Auf der idyllischen Brunnialp in der Gemeinde Alpthal SZ befindet sich ein einzigartiges Feriendomizil direkt an der Skipiste. Der Chalet-Komplex besteht aus drei kleinen Chalets mit insgesamt 5,5 Zimmern, einer Galerie und rund 195 m² Gesamtnutzfläche. Die Liegenschaft kann uneingeschränkt als Zweitwohnung genutzt werden und eignet sich damit hervorragend als persönliches Ferienobjekt oder zur Vermietung. Das Hauptchalet «The Rock» verfügt über einen grosszügigen Wohnbereich, ein Esszimmer, eine Küche sowie zwei Schlafräume, die sich auf zwei Geschosse verteilen. Ergänzt wird das Hauptchalet durch die beiden gemütlichen Nebenchalets «Jack» und «Daniels». Diese bilden jeweils eigenständige Einheiten mit eigenem Nassbereich. Insgesamt stehen rund 151 m² Wohnfläche verteilt auf 5,5 Zimmer und eine Galerie zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil ist die direkte Verbindung von der Garage zu den angrenzenden Nebenräumen mit Wasch-/Technikbereich und Luftschutzkeller. Von dort führt eine Treppe direkt in den Wohnbereich, sodass Einkäufe bequem und ohne langes Schleppen ins Chalet gebracht werden können. Die Lage ist besonders attraktiv für Wintersportbegeisterte: Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar an der Skipiste und ermöglicht eine komfortable Ski-in-/Ski-out-Anbindung bis direkt vor die Wohnung. Gleichzeitig überzeugt die Mikrolage durch ihre idyllische Umgebung am Wald- und Dorfrand. Der Skilift Brunni liegt nur rund 200 Meter entfernt, und auch das Dorfzentrum mit Restaurant ist bequem erreichbar. Von Zürich aus gelangt man mit dem Auto in rund einer Stunde auf die Brunnialp. Damit verbindet dieses besondere Feriendomizil eine attraktive Lage, traditionellen Chalet-Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00322 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Haus
Angebotsart: Kauf

78 / 100
★ 3.9 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8849 Alpthal, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
7.1 % günstiger als Ø in Alpthal (CHF 13'900/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Alpthal · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100
5.5 Zimmer · 151 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Alpthal.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 27.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8849 Alpthal (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 20'700 statt CHF 35'100 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 5'344 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 9'569 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 344'500 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 421'425 Davon mind. CHF 226'425 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Alpthal CHF 1'950'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 195'000 ausserhalb PK) CHF 390'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 1'300'000 · 2. Hypothek CHF 260'000 CHF 1'560'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 20'700
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 10'725
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 421'425
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 5'344 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 9'569 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 344'500 / Jahr
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CHF 1'950'000.-
Kaufpreis
Grundeigentümer Verband Schweiz
Grundeigentümer Verband Schweiz
Laupenstrasse 1, 0 Bern
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Flatfox Ref: #FF-86393275
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Referenz-ID: #BE-00036754
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