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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu verkaufen

Daillens : maison de caractère de 6.5 pièces avec véranda et jardin

Rue Jean-Villard-Gilles 16, 1306 Daillens
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Preis CHF 990'000.-
Zimmer 6.5
Wohnfläche 180.00 m²

Située au centre du village de Daillens, dans un environnement paisible à seulement quelques minutes de Lausanne, cette authentique bâtisse datant de 1843 offre un cadre de vie chaleureux, de beaux volumes et un potentiel rare pour une famille en quête d'espace. Dès l'entrée, le charme opère. Les poutres apparentes, la cheminée, les espaces généreux et la luminosité naturelle créent une atmosphère accueillante et conviviale. Le vaste séjour s'ouvre sur une agréable véranda, véritable pièce de vie supplémentaire permettant de profiter du jardin tout au long de l'année. Répartie sur trois niveaux, la maison propose environ 180 m² habitables comprenant plusieurs chambres de belles dimensions, dont une suite parentale aménagée dans les combles, ainsi que de nombreux espaces de rangement particulièrement appréciables au quotidien. La maison est parfaitement habitable en l'état. Quelques travaux de modernisation permettront toutefois de révéler pleinement son potentiel et de l'adapter aux standards actuels. Situation idéale Daillens séduit par son authenticité et sa qualité de vie. Vous profitez du calme de la campagne tout en restant parfaitement connecté aux principaux centres urbains : \- Lausanne à environ 15 minutes \- Gare CFF de Cossonay-Penthalaz à 5 minutes \- Morges à 20 minutes \- Yverdon-les-Bains à 25 minutes Caractéristiques \- Maison individuelle de 6.5 pièces \- Environ 180 m² habitables \- Terrain principal de 344 m² \- Parcelle fruitière supplémentaire de 345 m² \- Grand séjour avec cheminée \- Véranda lumineuse \- Cuisine ouverte équipée \- 3 chambres spacieuses \- 2 salles de bains \- Grande terrasse dallée \- Jardin arborisé \- Nombreux espaces de stockage \- 2 places de parc extérieures en sus \- Cette maison de caractère séduira les familles en quête d'espace et d'authenticité, à proximité des commodités. Prix de vente : CHF 990'000.- Places de parc extérieures : CHF 30'000.- en sus Contact : Ruben Kempter | +41 78 861 13 07 | kempter@kempter-immobilier.ch

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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82 / 100
★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1306 Daillens, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
48.1 % günstiger als Ø in Daillens (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Daillens · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
6.5 Zimmer · 180 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 48 % unter dem lokalen Median in Daillens.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 27.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1306 Daillens (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 3'420 statt CHF 17'820 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'713 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'858 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 174'900 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 206'865 Davon mind. CHF 107'865 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Daillens CHF 990'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 99'000 ausserhalb PK) CHF 198'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 660'000 · 2. Hypothek CHF 132'000 CHF 792'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 3'420
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 5'445
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 206'865
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'713 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'858 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 174'900 / Jahr
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Kempter Immobilier Sàrl
L'Arzillier 45, 1302 Vufflens-la-Ville
Tel: +41 78 861 13 07
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