1.5 Zimmer-Wohnung in Luzern mieten

Morgartenstrasse, 6003 Luzern

Preis CHF 1'400.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 39.00 m²

**Zentrales Wohnen mitten im Herzen der Stadt Luzern** Diese wunderschön sanierte Liegenschaft besticht durch ihre absolut privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Luzern (nur 2 Gehminuten entfernt). Die lichtdurchflutete Wohnung im 6. Obergeschoss ist ideal für Singles und bietet eine herrliche Aussicht über die Dächer von Luzern. Die charmante Kombination aus historischer Substanz und modernem Ausbau macht dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem. Geniessen Sie das urbane Leben in vollen Zügen: Ein breit gefächertes Angebot an hochstehender Gastronomie, Kunst, Kultur und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten verbindet sich hier perfekt mit vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten direkt vor Ihrer Haustür. **Ihre Wohnvorteile auf einen Blick:** * Moderner Innenausbau * Parkettboden in der gesamten Wohnung * Helles Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und pflegeleichtem Plattenboden * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Lift **Hinweis zur Einrichtung:** Die Möbel (ein weisses Bett, eine Kleiderstange sowie ein Esstisch) können gegen eine entsprechende Vereinbarung gerne übernommen werden, was bevorzugt wird.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

59 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6003 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+30.1 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 27.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

1.5 Zimmer · 39 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Zentralschweiz / Vierwaldstättersee.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 30.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6003 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.