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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu verkaufen

Charmante 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Udligenswil

6044 Udligenswil
Preis CHF 1'250'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 120.00 m²

Entdecken Sie diese wunderschöne 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der idyllischen Gemeinde Udligenswil. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf 120 m² Wohnfläche grosszügigen Platz für Familien oder Paare, die viel Raum schätzen. Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights: Maisonette-Charakter: Wohnen auf zwei Ebenen für ein besonderes Wohngefühl Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und modern ausgestattet Mehrere Balkone: Perfekt für entspannte Stunden im Freien Garage und Parkplatz: Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Ruhige Lage: Geniessen Sie die Stille abseits vom Verkehrslärm Schöne Aussicht: Blick ins Grüne für tägliche Erholung Sonnige Lage: Viel natürliches Licht das ganze Jahr über Perfekte Infrastruktur: Die Lage in Udligenswil bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Der Volg-Supermarkt ist nur 2 Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle "Alte Post" erreichen Sie in nur 1 Minute zu Fuss. Familien schätzen die Nähe zur Schule Bühlmatt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Diese Maisonette-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit der Ruhe eines Luzerner Vorortes. Sofort verfügbar und bereit für neue Bewohner oder Anleger, die das Besondere suchen. Eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Gemeinden der Region Luzern, in direkter Nähe zu Luzern(LU), Rotkreuz (ZG) und Küssnacht am Rigi (SZ)

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

87 / 100
★ 4.4 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6044 Udligenswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
7 % günstiger als Ø in Udligenswil (CHF 11'200/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Udligenswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100
5.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Udligenswil.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6044 Udligenswil (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 8'100 statt CHF 22'500 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'426 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 6'134 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 220'833 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 264'975 Davon mind. CHF 139'975 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Udligenswil CHF 1'250'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 125'000 ausserhalb PK) CHF 250'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 833'333 · 2. Hypothek CHF 166'667 CHF 1'000'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 8'100
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 6'875
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 264'975
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'426 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 6'134 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 220'833 / Jahr
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Lokaler Richtwert in Udligenswil: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

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CHF 1'250'000.-
Kaufpreis
Flatfox Ref: #FF-86408711
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Referenz-ID: #BE-00037944
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