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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

3.5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Estrich – frisch renoviert

Landstrasse 39, 5073 Gipf-Oberfrick

Preis CHF 1'950.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 77.00 m²

Die Wohnung wurde frisch renoviert. Der Wohnbereich umfasst rund 24.5m2 und ist offen mit der Küche verbunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die private Terrasse. Dazu kommen zwei Zimmer mit ca. 16.5m2 und ca. 15.2m2 sowie ein Bad und ein Entrée. **Estrich** Zur Wohnung gehört ein eigener Estrich, der als zusätzlicher Stau- oder Nutzraum dient. Er ist unbeheizt, aber gut isoliert. **Waschküche** Die Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler befindet sich auf demselben Stockwerk und wird mit einer weiteren Mietpartei geteilt. **Auf einen Blick** * 3.5 Zimmer, ca. 77 m2 Wohnfläche * Frisch renoviert (Decken und Wände) * Küche offen zum Wohnbereich * Private Terrasse ca. 8 m2 * Eigener, gut isolierter Estrich * Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler auf dem gleichen Stockwerk, geteilt mit einer Mietpartei * Mietzins: CHF 1'950 inkl. Nebenkosten/Monat * Aussenparkplatz: optional für CHF 50/Monat * Bezug: per sofort oder nach Vereinbarung

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5073 Gipf-Oberfrick, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+10.6 % über Ø Richtwert in Gipf-Oberfrick (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gipf-Oberfrick · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 77 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 10.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5073 Gipf-Oberfrick (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.