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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu verkaufen

!PREISHIT! MEHRGENERATIONEN ODER RENDITE

Auf Anfrage, 9424 Rheineck
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Preis CHF 1'795'000.-
Zimmer 9.0
Wohnfläche 208.00 m²

Dieses moderne Mehrfamilienhaus vereint Eigenheim und Rendite unter einem Dach. Die grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eignet sich ideal zur Eigennutzung, während die vermietete 3.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bereits Mieteinnahmen generiert. Eine separate 1.5-Zimmer-Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität - zur Vermietung, für Gäste oder als Homeoffice. Baujahr 2020, grosszügige Aussenbereiche, Garage und Parkplätze sowie die ruhige, familienfreundliche Lage runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- Eigenheim und Rendite clever kombiniert \- ideal für Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach \- grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung \- vermietete 3.5-Zimmer-Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen \- separate 1.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit zusätzlichem Potenzial \- Privatsphäre dank separater Wohneinheiten \- flexible Nutzung für Familie, Vermietung oder Gäste \- moderner Wohnstandard - Baujahr 2020 \- grosszügige 340 m² Nutzfläche \- Wohnen, Vermieten und langfristig profitieren \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: familienfreundlich und ruhig Zustand: sehr gut Bäder / Nasszellen: 3 (2x Dusche / Badewanne / Doppel-Lavabo / WC, 1x Dusche / Lavabo / WC) Heizsystem: Gas / Solaranlage Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 580 m Schulen: Primarschule, 900 m Geschäfte: Migros, 950 m

Kategorie: Haus
Objekttyp: Haus
Angebotsart: Kauf

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51 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9424 Rheineck, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+12.8 % über Ø Richtwert in Rheineck (CHF 7'650/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Rheineck · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
9 Zimmer · 208 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 12.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 9424 Rheineck (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 17'910 statt CHF 32'310 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 4'920 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 8'809 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 317'117 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 386'783 Davon mind. CHF 207'283 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Rheineck CHF 1'795'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 179'500 ausserhalb PK) CHF 359'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 1'196'667 · 2. Hypothek CHF 239'333 CHF 1'436'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 17'910
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 9'873
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 386'783
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 4'920 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 8'809 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 317'117 / Jahr
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CHF 1'795'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Schweiz) AG
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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