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★ 3.9 · BE-Score 78/100 Zu verkaufen

FAMILIENPARADIES MIT INDIVIDUELLEM AUSBAUPOTENZIAL

Auf Anfrage, 7492 Alvaneu Dorf
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Preis CHF 820'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 111.00 m²

Inmitten von Alvaneu erwartet Sie diese attraktive 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 111 m² Wohnfläche - das perfekte Zuhause für Familien. Das Wohnhaus mit 10 Einheiten liegt an sonniger Lage mitten im Dorf und überzeugt durch nachhaltige Bauweise, Energieeffizienz und hochwertige Materialien. Die grosszügige Aufteilung über zwei Etagen bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Der Rohbau ist bereits fertiggestellt. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, den Innenausbau und die Materialien nach Ihren persönlichen Wünschen mitzugestalten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- Erstwohnsitz \- grosser Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz \- hoher Ausbaustandard und entsprechende Materialqualität sind Bestandteil des Angebots \- der Rohbau ist bereits fertiggestellt \- Materialien für den Innenausbau sind individuell wählbar \- eine letzte 3.5-Zimmer Wohnung im Dachgeschosswohnung ist noch verfügbar \- Tiefgaragenparkplätze können jeweils für CHF 45'000.- dazu erworben werden \- vorbereitete Elektroanschlüsse für E-Autos \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: zentral Zustand: Neubau Bäder / Nasszellen: 2 (1x Badewanne / WC / Lavabo, 1x Dusche / WC / Lavabo) Heizsystem: Wärmepumpe, Fussbodenheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 100 m Schulen: Kindergarten, Primarschule / Oberstufe, 250 m Geschäfte: Volg, 200 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Kauf

Google Maps

78 / 100
★ 3.9 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7492 Alvaneu Dorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Alvaneu Dorf (CHF 7'650/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Alvaneu Dorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
4.5 Zimmer · 111 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Alvaneu Dorf.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 7492 Alvaneu Dorf (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 360 statt CHF 14'760 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'247 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'024 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 144'867 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 168'870 Davon mind. CHF 86'870 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Alvaneu Dorf CHF 820'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 82'000 ausserhalb PK) CHF 164'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 546'667 · 2. Hypothek CHF 109'333 CHF 656'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 360
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'510
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 168'870
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'247 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'024 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 144'867 / Jahr
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CHF 820'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Schweiz) AG
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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