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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu vermieten

Dachgeschosswohnung im Maisonette-Stil

Seminarstrasse 53, 5430 Wettingen
Preis CHF 2'990.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 97.00 m²

**Moderne 4.5 Dachwohnung in Wettingen.** Willkommen in dieser modernen 4.5-Zimmer-Dachwohnung im 3. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von 97 m² und einer umfassenden Renovation im Jahr 2023 vereint diese Wohnung zeitgemässes Wohnen mit besonderem Charme – verfügbar ab dem 1. Dezember 2026. Das grosszügige Raumkonzept überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit elegantem Holzboden, der nahtlos in die helle, offene Küche mit dunklen Schränken und grossen Fenstern übergeht. Die charakteristischen Schrägdecken verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Eine moderne Treppe mit Holzstufen und Metallgeländer führt in die obere Ebene. Ein Garagenplatz kann für 140 CHF im Monat gemietet werden. Es ist möglich eine WG zu Gründen. Lage: Bushaltestelle Schwimmbad: nur 2 Gehminuten entfernt Bahnhof Wettingen: in 9 Gehminuten erreichbar Lidl Supermarkt: in 8 Gehminuten erreichbar Altenburg-Apotheke: in 7 Gehminuten erreichbar Kantonsschule Baden: in 9 Gehminuten erreichbar Kita: in 1 Gehminute erreichbar Diese aussergewöhnliche Dachwohnung bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort, charaktervollem Design und hervorragender Lage.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 240.-

53 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5430 Wettingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+34.6 % über Ø Richtwert in Wettingen (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Wettingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100
4.5 Zimmer · 97 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 34.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5430 Wettingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'990.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86412725
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00038389
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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