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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu verkaufen

3.5 Zimmer Wohnung zu verkaufen in Hombrechtikon

Luegetenweg 3, 8634 Hombrechtikon
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Preis CHF 613'500.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 78.00 m²

Sonnenverwöhnt, Morgen Mittag Abends Luegetenweg 3, 8634 Hombechtikon super Lage mit Weitsicht. Sehr kinder-und familienfreundliche Siedlung Allgemein: Guter und gepflegter Zustand, gute Küche. Modernes Badezimmer, Réduit, im Eingang Wandschrank / mit Garderobe Parkettboden in allen Zimmern. Lift, Sie gelangen stufenlos in Ihre Wohnung. Nutzbare Wohnfläche 78 m2. grosser Kellerabteil mit Blechschrank Im UG Wasch-Trockenräume Ein Autoabstellplatz Nr. 6, in Tiefgarage kann für Fr. 25 000.- dazu erworben werden. Verhandlungspreis Fr. 613'500.00 Sehr hohe Reserven im Erneuerungsfond ! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Infos und eine Besichtigung zur Verfügung. die Wohnung ist per sofort ode rnach Vereinbarung verfügbar. Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne via Kontaktformular.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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83 / 100
★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8634 Hombrechtikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
43.4 % günstiger als Ø in Hombrechtikon (CHF 13'900/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Hombrechtikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100
3.5 Zimmer · 78 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 43 % unter dem lokalen Median in Hombrechtikon.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8634 Hombrechtikon (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 11'043 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 11'043 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'681 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'011 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 108'385 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 126'074 Davon mind. CHF 64'724 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Hombrechtikon CHF 613'500
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 61'350 ausserhalb PK) CHF 122'700
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 409'000 · 2. Hypothek CHF 81'800 CHF 490'800
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 11'043) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'374
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 126'074
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'681 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'011 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 108'385 / Jahr
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CHF 613'500.-
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Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
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