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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

Charmante 4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlicher Aussicht über St. Gallen

Dufourstrasse 103, 9000 St. Gallen
Preis CHF 1'690.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 0.00 m²

Per **01.01.2027** vermieten wir eine attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung an der **Dufourstrasse 103 in St. Gallen**. Die gemütliche Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage, die hellen Räumlichkeiten und den schönen Ausblick über die Stadt. Der grosszügige Wohnbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden und gesellige Abende. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Wohnung verfügt über eine zweckmässige Küche, ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schöner Aussicht über St. Gallen – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Aussicht zu geniessen. Highlights der Wohnung * 4.5 gut aufgeteilte Zimmer * Helle und freundliche Wohnräume * Balkon mit schöner Aussicht über die Stadt * Grosszügiger Wohnbereich * Badezimmer und separates WC * Zentrale Lage in einem beliebten Quartier von St. Gallen * Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr * Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe * Garage kann bei Bedarf dazu gemietet werden Mietkonditionen * **Nettomiete:** CHF 1’460.– * **Nebenkosten:** CHF 230.– * **Bruttomiete:** CHF 1’690.– * **Verfügbar:** ab 01.01.2027 Eine Garage kann bei Interesse zusätzlich zur Wohnung gemietet werden. **Interessiert?** Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 230.-

88 / 100
★ 4.4 / 5.0 · 32% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
31.9 % günstiger als Ø in St. Gallen (CHF 21.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 32 % unter dem lokalen Median in St. Gallen.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'690.-
Miete pro Monat
Homestay AG Schweiz
Homestay AG Schweiz
Heiligkreuzstrasse 40, 9008 St. Gallen
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86415121
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00038594
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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