Grosszügige 4,5-Zimmer-Wohnung in Luzern Tribschen mit Piatusblick - Nachmieterschaft gesucht ab 15. Dezember 2026

Schönbühlring 18, 6005 Luzern

Preis CHF 3'211.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 119.00 m²

An zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage in Luzern Tribschen suchen wir eine Nachmieterschaft für diese grosszügige 4,5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch ihren grosszügigen Grudriss, eine moderne Küche mit Kochinsel und eine schöne 12m² grosse Loggia mit Blick auf den Pilatus. Ausstattung: \- 119m² Wohnfläche \- 4,5 Zimmer \- 12m² Loggia mit Sicht auf den Pilatus \- 2. Stock mit Lift \- Moderne Küche mit Kochinsel und Geschirrspüler \- Zwei Badezimmer: eines mit Dusche, eines mit Badewanne \- Eigene Waschmaschinne und Tumbler im Badezimmer mit Dusche \- Grosszügiges Kellerabteil \- Parkplatz in Tiefgarage kann man zusätzlich mieten Attraktive Lage: \- Einkaufszentrum Schönbühl in unmittelbarer Nähe \- Bushaltestelle Schönbühl direkt in der Nähe \- See in rund 5 Gehminuten erreichbar \- Zentrale, ruhige und familienfreundliche Umgebung Besichtigung nach Vereinbahrung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 270.-

78 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6005 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Luzern (CHF 26.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

4.5 Zimmer · 119 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Luzern.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6005 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.