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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu verkaufen

Attraktives 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

Kapellenstrasse 3A, 4323 Wallbach
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Preis CHF 1'329'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 138.00 m²

**Highlights** * Moderner Ausbaustandard * Durchdachter Grundriss * Solide Bauweise * Weitläufiger Garten * Verglaster Sitzplatz * Grosszügige Doppelgarage * Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse **Wohnkomfort trifft Lebensqualität** Dieses 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus besticht durch einen durchdachten Grundriss, einen weitläufigen Garten und einen modernen Ausbaustandard. Grosszügige Räumlichkeiten und ein attraktiver Aussenbereich schaffen ein angenehmes Wohnambiente für die ganze Familie. **Besonders attraktiv: Der Kaufpreis wurde durch die BLKB bestätigt und die bestehende attraktive Hypothek kann übernommen werden.** Das einladende Entrée führt Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den verglasten Sitzplatz sowie in den grosszügigen Garten - ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer sowie eine Gästetoilette runden das Raumangebot auf dieser Etage optimal ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie ein grosszügiges Familienbad mit Dusche und Badewanne. Ein separater und komfortabler Wäscheraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Dachboden bietet darüber hinaus praktischen zusätzlichen Stauraum. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Lagerraum sowie mehrere Abstellmöglichkeiten auf dem Vorplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese Liegenschaft persönlich zu präsentieren.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4323 Wallbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+10.1 % über Ø Richtwert in Wallbach (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Wallbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
5.5 Zimmer · 138 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 10.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4323 Wallbach (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 9'522 statt CHF 23'922 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'642 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 6'522 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 234'790 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 282'632 Davon mind. CHF 149'732 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Wallbach CHF 1'329'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 132'900 ausserhalb PK) CHF 265'800
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 886'000 · 2. Hypothek CHF 177'200 CHF 1'063'200
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 9'522
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 7'310
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 282'632
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'642 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 6'522 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 234'790 / Jahr
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CHF 1'329'000.-
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Helvetia Schweizerische Lebensversicherungsgesellschaft AG, Generalagentur Olten
Tel: +41 58 280 34 03
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