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★ 3.2 · BE-Score 63/100 Zu verkaufen

Stilvolle 1½ -Zimmer-Wohnung ( mit angrenzender 1½ -Zwg kombinierbar) an der Promenade in Davos Platz.

Promenade 73, 7270 Davos Platz
Preis CHF 750'000.-
Zimmer 1.5
Wohnfläche 32.00 m²

**Ihr persönlicher Rückzugsort in den Bündner Bergen!** An attraktiver Lage an der Promenade 73 in Davos Platz erwartet Sie diese wunderschöne, renovierte 1½-Zimmer-Wohnung (Zweitwohnung) mit 32 m² Wohnfläche (1½ -Zwg, 27 m² Wohnfläche). Die geschmackvolle Einrichtung, der moderne Wohnkomfort und die traumhafte Bergsicht machen diese Wohnung zu einem besonderen Bijou. Geniessen Sie vom Balkon aus die beeindruckende Davoser Bergwelt. **Zentrale Lage mit bester Anbindung** Die Wohnung befindet sich an der beliebten Promenade in Davos Platz. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar. Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten das Skigebiet. Davos bietet das ganze Jahr über ein vielfältiges Freizeitangebot, von Skifahren und Snowboarden im Winter, bis hin zu Wandern, Biken und Erholung in der herrlichen Bergwelt im Sommer. * **Die Highlights auf einen Blick** * 1½ Zimmer (Erweiterungspotential mit angrenzender 1½ Zimmer-Wohnung kombinierbar) * 32 m² Wohnfläche (27 m² Wohnfläche) * Hochwertig renoviert * Geschmackvolle moderne Einrichtung * Moderne Einbauküche * Stilvolles Badezimmer mit Badewanne * Balkon (5,5 m², resp. 5 m²) mit traumhafter Bergsicht * Parkplatz in der Tiefgarage (Parkliftsystem) * Zentrale Lage an der Promenade 73 * Geschäfte, Restaurants und Bus in unmittelbarer Nähe * Skigebiet mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar * Bei Bedarf kann die komplette Einrichtung übernommen werden und sie ist sofort bezugsbereit. * Garagenplatz CHF 35'000.-, ist zwingend mit der Wohnung zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses besondere Bijou gerne persönlich bei einer Besichtigung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

63 / 100
★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7270 Davos Platz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+206.4 % über Ø Richtwert in Davos Platz (CHF 7'650/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Davos Platz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 97 / 100
1.5 Zimmer · 32 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 18 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 206.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 7270 Davos Platz (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 13'500 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 13'500 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'056 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'681 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 132'500 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 154'125 Davon mind. CHF 79'125 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Davos Platz CHF 750'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 75'000 ausserhalb PK) CHF 150'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 500'000 · 2. Hypothek CHF 100'000 CHF 600'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 13'500) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'125
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 154'125
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'056 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'681 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 132'500 / Jahr
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CHF 750'000.-
Kaufpreis
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86430011
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Referenz-ID: #BE-00040247
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