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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu verkaufen

SAGENHAFTES RUSTICO FÜR LIEBHABER ZUM AUSBAUEN

Auf Anfrage, 6562 Soazza
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Preis CHF 139'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 120.00 m²

Dieses charmante 3.5-Zimmer-Ferienhaus in Soazza (6562) begeistert mit einer einmaligen Lage zuoberst im Dorf - sehr sonnig das ganze Jahr und mit einzigartiger Weitsicht. Die massive Bauweise bietet eine hervorragende Basis für Ihren Wohn- oder Feriensitz. Auf rund 120 m² Wohnfläche und 170 m² Grundstück geniessen Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende einen grünen Umschwung mit gemütlichem Sitzplatz. Privater Parkplatz vorhanden. Renovations-KV approximativ vorhanden. Wasser-, Abwasser- und Elektroanschlüsse vor dem Haus. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- sehr sonnig - 365 Tage im Jahr \- wunderschöne Lage zuoberst im Dorf Soazza \- einzigartige Weitsicht \- hervorragende bestehende massive Bauweise \- Wohn-oder Feriensitz möglich \- schöner grüner und kleiner Umschwung/Sitzplatz \- privater Parkplatz \- approximativer KV für Renovierung \- Anschlüsse: Wasser, Abwasser und Elektro vor dem Haus \- mind. bis zu 120 m² Wohnfläche \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: sehr gut Zustand: einzigartiger und massiver Zustand der gesamten Bausubstanz Bäder / Nasszellen: 1 (1x WC / Lavabo) Heizsystem: da stabilire,(thermopompa) Öffentliche Verkehrsmittel: Postautohaltestelle, 300 m Schulen: Primarschule, 2 km Geschäfte: Coop und weitere Geschäfte, 2 km

Kategorie: Haus
Objekttyp: Haus
Angebotsart: Kauf

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49 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6562 Soazza, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
89.1 % günstiger als Ø in Soazza (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Soazza · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
3.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 89 % unter dem lokalen Median in Soazza.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 34.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6562 Soazza (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 2'502 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 2'502 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 381 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 682 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 24'557 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 30'000 Davon mind. CHF 16'100 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Soazza CHF 139'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 13'900 ausserhalb PK) CHF 27'800
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 92'667 · 2. Hypothek CHF 18'533 CHF 111'200
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 2'502) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 30'000
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 381 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 682 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 24'557 / Jahr
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CHF 139'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Svizzera) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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