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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu verkaufen

KUBISCHE ELEGANZ DER KLASSISCHEN MODERNE

Auf Anfrage, 4153 Reinach BL
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Preis CHF 2'000'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 170.00 m²

Freistehendes 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Reinach BL mit 170 m² Wohnfläche auf 336 m² Grundstück: ein architekturhistorisches Unikat im Bauhaus-Stil des «Neuen Bauens». Klare, kubische Linien und der markante Treppenhausturm prägen den Charakter. Die lichtdurchflutete, grosszügige Stube und schöner Parkettboden schaffen Wohngefühl. Geniesser freuen sich über die grosse Dachterrasse und den zusätzlichen Balkon. Ideal für Designliebhaber, Paare oder eine kleine Familie. 2 Tiefgaragenplätze. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- freistehendes Einfamilienhaus \- architekturhistorisches Unikat \- Bauhaus-Architektur in der Tradition des «Neuen Bauens» \- markanter Treppenhausturm \- grosszügige Dachterrasse \- zusätzlicher Balkon \- klare, kubische Formensprache \- schöner Parkettboden \- lichtdurchflutete, grosszügige Stube \- 2 Tiefgaragenplätze \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: Die Umgebung bietet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen: ÖV-Haltestelle, Kindergarten, Primarschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind allesamt fussläufig erreichbar. Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 2 (1x WC / Lavabo, 1x WC / Doppellavabo / Badewanne / Dusche) Heizsystem: Gasheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Tram, 290m / Bus, 670m Schulen: Kita, 470m / Kindergarten, 90m / Primarschule, 540m / Sekundarschule, 490m Geschäfte: Supermarkt, 670m / Apotheke, 480m / Discounter, 450m

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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60 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4153 Reinach BL, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+34.5 % über Ø Richtwert in Reinach BL (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Reinach BL · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100
4.5 Zimmer · 170 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 37.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 34.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

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1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 21'600 statt CHF 36'000 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 5'481 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 9'815 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 353'333 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 432'600 Davon mind. CHF 232'600 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Reinach BL CHF 2'000'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 200'000 ausserhalb PK) CHF 400'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 1'333'333 · 2. Hypothek CHF 266'667 CHF 1'600'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 21'600
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 11'000
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 432'600
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 5'481 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 9'815 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 353'333 / Jahr
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CHF 2'000'000.-
Kaufpreis
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Tel: 41435000400
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