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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu verkaufen

Charmantes 5.5 Zimmer-Reihenmittelhaus

Breitenmattstrasse 57, 8635 Dürnten
Preis CHF 1'290'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 117.00 m²

Dieses 5.5-Zimmer-Reihenmittelhaus in Dürnten überzeugt mit hellen Wohnräumen, einer wohnlichen Atmosphäre und einem einladenden Aussenbereich. Das 1972 erbaute Haus bietet auf rund 117 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten, das eigene Zuhause nach persönlichen Vorstellungen einzurichten. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein. Der Kamin setzt einen stimmungsvollen Akzent und sorgt besonders an kühleren Tagen für behagliche Stunden. Der schöne Eichenparkett verleiht den Räumen eine warme Ausstrahlung und lässt sich mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren. Die moderne Küche bietet einen ansprechenden Rahmen für die Zubereitung alltäglicher Mahlzeiten und das Ausprobieren neuer Rezepte. Die weiteren Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Zwei Badezimmer - eines mit Badewanne und ein weiteres mit Dusche im Untergeschoss - ergänzen das Raumangebot. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung. Der teilweise überdachte Sitzplatz bietet Raum für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Grillabende oder ruhige Momente im Freien. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich genutzte Pool, der an heissen Sommertagen für eine erfrischende Abkühlung sorgt und das Freizeitangebot direkt vor Ort ergänzt.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Reihenfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · 21% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8635 Dürnten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
20.7 % günstiger als Ø in Dürnten (CHF 13'900/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Dürnten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
5.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 21 % unter dem lokalen Median in Dürnten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8635 Dürnten (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 8'820 statt CHF 23'220 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'536 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 6'331 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 227'900 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 273'915 Davon mind. CHF 144'915 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Dürnten CHF 1'290'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 129'000 ausserhalb PK) CHF 258'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 860'000 · 2. Hypothek CHF 172'000 CHF 1'032'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 8'820
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 7'095
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 273'915
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'536 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 6'331 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 227'900 / Jahr
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CHF 1'290'000.-
Kaufpreis
H
Helvetia Schweizerische Versicherungsgesellschaft AG Generalagentur Zürich Nord
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Flatfox Ref: #FF-86438109
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Referenz-ID: #BE-00040821
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