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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

3,5 Zimmer-Duplexwohnung im Herzen von Nidau

Hauptstrasse 22, 2560 Nidau
Preis CHF 2'258.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 100.00 m²

Mitten im Herzen von Nidau vermieten wir in einer denkmalgeschützten Liegenschaft eine im Jahr 2014 neu erstellte 3.5-Zimmer-Duplexwohnung im 2. und 3. Obergeschoss. Die Wohnung verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung sowie eine private Dachterrasse. **Highlights der Wohnung:** * **Moderne Küche:** Mit Granitabdeckung, Geschirrspüler, Backofen, Glaskeramikkochfeld und Kühlschrank * **Hochwertige Bodenbeläge:** Parkett- und Plattenböden sorgen für ein stilvolles Wohnambiente * **Grosszügige Schlafzimmer:** Zwei Schlafzimmer mit ca. 15 m² und 18 m² bieten ausreichend Platz * **Private Dachterrasse:** Ca. 8 m² für entspannte Stunden im Freien * **Praktische Anschlüsse:** TV- und Telefonanschlüsse in sämtlichen Zimmern und Vorplätzen * **Dreifachverglaste Fenster:** Für zusätzlichen Wohnkomfort * **Badezimmer mit Komfort:** Badewanne, Dusche, WC, Lavabo sowie eigene Waschmaschine und Tumbler * **Parkmöglichkeiten:** Parkplätze können bei Bedarf dazu gemietet werden Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung und freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 400.-

58 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2560 Nidau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+10.1 % über Ø Richtwert in Nidau (CHF 20.50/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Nidau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
3.5 Zimmer · 100 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 10.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2560 Nidau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'258.-
Miete pro Monat
Roth Immobilien Management
Roth Immobilien Management
Florastrasse 30, 2502 Biel
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86439610
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00040912
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