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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu verkaufen

Jeizinen - Ein eigener Rückzugsort mitten in der Walliser Bergwelt

Jeizinen, 3945 Gampel
Preis CHF 360'000.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 56.00 m²

**Ein eigener Rückzugsort mitten in der Walliser Bergwelt** Das charmante Chalet in Jeizinen ist ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und echtes Berggefühl suchen. Auf der Sonnenseite oberhalb des Rhonetals gelegen, geniessen Sie hier viel Privatsphäre, eine herrliche Aussicht und das Gefühl, dem Alltag für eine Weile ganz zu entkommen. Die 2.5 Zimmer Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt durch viel Holz, die sichtbare Dachkonstruktion und den heimeligen Ausbau sofort eine warme Atmosphäre. Im Obergeschoss befindet sich der gemütliche Wohn und Essbereich mit hoher Decke und Cheminéeofen, der besonders an kalten Winterabenden für Behaglichkeit sorgt. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und fügt sich angenehm in das alpine Wohnkonzept ein. Im unteren Geschoss befinden sich der Schlafbereich, das Badezimmer mit Dusche sowie ein eigener Kellerraum. Ein besonderer Mehrwert ist die Eigenständigkeit des Objekts. Statt klassischem Wohnungsgefühl geniessen Sie hier Ihren eigenen Zugang und einen grosszügigen Aussenbereich mit Natursteinbelag, der sich wunderbar zum Essen, Entspannen oder für gesellige Stunden an der frischen Bergluft eignet. Die Terrasse hinter dem Haus und der kleine Balkon ergänzen den Aussenbereich und bieten weitere schöne Plätze zum Verweilen inmitten der Bergwelt. Jeizinen ist sowohl mit dem Auto als auch bequem mit der Luftseilbahn ab Gampel erreichbar. Die Bergstation befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Damit verbindet dieser Rückzugsort Ruhe und Abgeschiedenheit mit einer erstaunlich unkomplizierten Erreichbarkeit. Auch für Freizeitliebhaber bietet Jeizinen zu jeder Jahreszeit viel. Im Winter liegt das kleine, familiäre Skigebiet praktisch vor der Haustüre und gehört zum Magic Pass. Skifahren, Schlitteln und Schneeschuhwandern gehören hier ebenso dazu wie ruhige Wintertage in verschneiter Landschaft. Im Sommer starten Wanderungen und Bike Touren direkt in der Umgebung, während die sonnige Höhenlage und die eindrucksvolle Aussicht über das Rhonetal zum Geniessen einladen. Ob als Erstwohnsitz, persönliches Feriendomizil, Zweitwohnsitz oder kleiner Rückzugsort in den Bergen, dieses Objekt bietet viel Charme auf kompakter Fläche. Ein besonderer Ort für Menschen, die Natur, Ruhe und ein eigenes Stück Jeizinen suchen.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

87 / 100
★ 4.4 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3945 Gampel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
39.4 % günstiger als Ø in Gampel (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Gampel · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
2.5 Zimmer · 56 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 39 % unter dem lokalen Median in Gampel.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3945 Gampel (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 6'480 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 6'480 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 987 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 1'767 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 63'600 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 74'200 Davon mind. CHF 38'200 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Gampel CHF 360'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 36'000 ausserhalb PK) CHF 72'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 240'000 · 2. Hypothek CHF 48'000 CHF 288'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 6'480) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 74'200
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 987 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 1'767 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 63'600 / Jahr
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CHF 360'000.-
Kaufpreis
VAL Group AG
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Rhonesandstrasse 14, 3900 Brig-Glis
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Flatfox Ref: #FF-86443498
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Referenz-ID: #BE-00041458
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