Einliegerwohnung auf Bauernhof zu vermieten

Frühauf 1, 6208 Oberkirch LU

Preis CHF 2'150.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 70.00 m²

Auf dem Bauernhof wohnen und doch gut angebunden sein? Dann ist unsere Wohnung im Grünen vielleicht genau das richtige für dich. Wir vermieten auf unserem Bauernhof im 2026 erbauten Bauernhaus eine 3.5-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung zeichnet sich aus mit einer grosszügigen Küche und See- und Bergsicht. Zur Mietwohnung gehört ein grosszügiges Kellerabteil im UG. Die Waschküche im UG mit Waschmaschine und Tumbler wird mit der Vermieterfamilie geteilt. Es gibt auf dem Betriebsareal eine Steckdose, um das Elektroauto zu laden. Der Mietpreis beträgt Fr. 2150. Im Mietpreis inbegriffen ist Wasser, Abwasser, Heizung und maximal 2 Parkplätzen. Der Strom wird seperat abgerechnet und ist im Mietzins nicht inbegriffen. Ab 1. November oder nach Vereinbarung. Die Bushaltestelle Oberkirch, Länggasse kann in 5 Minuten zu Fuss erreicht werden. Der Bahnhof Oberkirch kann mit dem Velo in 5 Minuten erreicht werden. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen in Oberkirch oder Nottwil.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6208 Oberkirch LU, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+20.9 % über Ø Richtwert in Oberkirch LU (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oberkirch LU · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 20.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6208 Oberkirch LU (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.