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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

2.5-Zimmer-Wohnung in Alt-Wiedikon (befristet von 07.12.2026 bis 30.09.2027)

Küngenmatt 7, 8055 Zürich

Preis CHF 2'190.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 56.00 m²

_ENGLISH BELOW_ In Alt-Wiedikon (Kreis 3) vermieten wir diese 2.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 56 m² Wohnfläche. Das Objekt eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare. **Die Wohnung** Die Räume mit insgesamt 56 m² Wohnfläche bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen, Schlafen oder für ein Homeoffice. **Lage** Die Wohnung befindet sich im Quartier Alt-Wiedikon im Kreis 3. Der öffentliche Verkehr ist mit den nahegelegenen Haltestellen Heuried und Talwiesenstrasse sehr gut erschlossen. Der Hauptbahnhof Zürich ist rund 3 km entfernt. Alt-Wiedikon zeichnet sich durch seine vielseitige und urbane Quartieratmosphäre aus. **Eckdaten** * 2.5 Zimmer, 56 m² * 1\. Obergeschoss * Bruttomiete CHF 2'190 pro Monat plus Stromkosten * Verfügbar ab Anfang Dezember 2026 * Befristet bis Ende September 2027 **Interessiert?** Wir freuen uns auf deine Bewerbung über das Anmeldeformular. NOVAC-SOLUTIONS AG \---- **2.5-room apartment in Alt-Wiedikon** **(fixed-term lease until 30 September 2027)** In Alt-Wiedikon (District 3), we are renting this 2.5-room apartment on the 1st floor with around 56 m² of living space. It is ideal for singles or couples. **The apartment** With a total of 56 m² of living space, the rooms offer flexible options for living, sleeping or a home office. **Location** The apartment is located in the Alt-Wiedikon neighbourhood in District 3. Public transport is very well connected with the nearby stops Heuried and Talwiesenstrasse. Zurich main station is about 3 km away. Alt-Wiedikon is known for its versatile and urban neighbourhood atmosphere. **Key Data** * 2.5 rooms, 56 m² * 1st floor * Gross rent CHF 2'184 per month incl. utilities * Available from early December 2026 * Rental period until September 2027 **Interested?** We look forward to receiving your application via the application form. NOVAC-SOLUTIONS AG

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8055 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+23 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 56 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 23 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8055 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.