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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

Frisch renovierte 3.5-Zi.-Wohnung in Hinteregg mieten

Neuguet 4, 8132 Hinteregg
Preis CHF 2'800.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 112.00 m²

**Moderne 3.5-Zimmer-Wohnung mit 112 m² Nettowohnfläche in Hinteregg** Diese 2025 renovierte Wohnung überzeugt mit einem grosszügigen Raumgefühl, viel Tageslicht und einer zeitgemässen Ausstattung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet komfortables Wohnen mit einer modernen Küche samt Kochinsel. Helle Fronten, warme Holzdetails und Arbeitsflächen in Steinoptik schaffen eine einladende Atmosphäre. Zur Küchenausstattung gehören unter anderem ein Backofen und ein Geschirrspüler. Das Badezimmer bietet eine hochwertige, stilvolle Ausstattung und viel Komfort. Neben einer grossen, bodenebenen Walk-in-Dusche stehen eine separate Badewanne sowie ein Doppellavabo mit Spiegelschrank zur Verfügung. Durchgehend verlegte Plattenböden sorgen für ein pflegeleichtes und harmonisches Wohnambiente. **Komfort und Energieeffizienz:** * Renovation im Jahr 2025 * 112 m² Nettowohnfläche * Minergie-Standard * Solaranlage * Lift im Haus * 1 Parkplatz * Kellerabteil * Waschmaschine und Tumbler Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Sie eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf moderne Materialien, grosszügige Wohnbereiche und eine ruhige, sonnige Umgebung legen. Der Ausblick auf die Umgebung und die Nähe zu den Naherholungsgebieten rund um Greifensee und Pfannenstiel unterstreichen die hohe Wohnqualität. Hinteregg gehört zur Gemeinde Egg im Bezirk Uster. Der Bahnhof Hinteregg bietet mit der Forchbahn S18 Verbindungen im 15-Minuten-Takt nach Zürich Stadelhofen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hinteregg und Egg; Schulen, weitere Dienstleistungen und die Forchautostrasse sind ebenfalls gut erreichbar. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Die ausgewiesenen Mietkonditionen betragen CHF 2'620 Nettomiete, CHF 180 Nebenkosten und CHF 2'800 Bruttomiete. Für den Parkplatz sind zusätzlich CHF 50 monatlich angegeben. **Alle Informationen zur Immobilie auf einen Blick** Füllen Sie das Kontaktformular aus und erhalten Sie direkt Zugang zum persönlichen Objektbereich. Dort finden Sie sämtliche Bilder, Grundrisse, Dokumente, Videos und 360° Touren zur Immobilie. Zudem können Sie verfügbare Besichtigungstermine direkt buchen oder einen individuellen Termin anfragen. **Jetzt Zugang zur Immobilie erhalten.**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 180.-

88 / 100
★ 4.4 / 5.0 · 21% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8132 Hinteregg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
21.4 % günstiger als Ø in Hinteregg (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Hinteregg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
3.5 Zimmer · 112 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 21 % unter dem lokalen Median in Hinteregg.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 32 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8132 Hinteregg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'800.-
Miete pro Monat
Abt & Domb AG
Abt & Domb AG
Bächliackerstrasse 4a, 4402 Frenkendorf
Direktkontakt · Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86445686
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00041721
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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