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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu verkaufen

Neubau in Effretikon: 3½-Zimmer-Attikawohnung mit grosser Terrasse

Bungertenstrasse 32, 8307 Illnau-Effretikon
Preis CHF 1'500'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 111.00 m²

An der Bungertenstrasse 32 in Illnau-Effretikon entsteht ein Mehrfamilienhaus mit nur vier Eigentumswohnungen. Jede Wohnung hat ein Geschoss für sich allein. Die Attikawohnung liegt zuoberst und hat niemanden über sich. Die grosse Terrasse liegt direkt vor dem Wohn-, Ess- und Kochbereich und ist über eine Hebeschiebetür erreichbar. Die zwei Zimmer liegen getrennt vom Wohnbereich auf der ruhigeren Seite. Raumangebot * Wohnen / Essen / Küche * 2 Zimmer * Bad/WC mit Badewanne, zusätzlich Dusche/WC * Eingangsbereich mit Garderobe * Grosse Terrasse Ausbau * Einbauküche mit kompletter Geräteausstattung, Fronten und Arbeitsplatte nach eigener Wahl * Boden in Parkett oder Keramik nach Wahl * Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, elektrische Storen an der Wohnzimmerfront, elektrischer Sonnenstoren * Fussbodenheizung mit Thermostat in jedem Zimmer * Glasfaseranschluss Haus * Erdsonden-Wärmepumpe * Rollstuhlgängiger Lift vom Keller bis ins Attikageschoss * Eigenes Kellerabteil, Veloraum, Kinderwagenraum und Trocknungsraum * 1 Garagenbox mit elektrischem Tor im Kaufpreis inbegriffen **Kaufpreis: CHF 1'500'000** Verkaufsdokumentation und Baubeschrieb senden wir Ihnen gerne zu. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Vereinbarung möglich.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

81 / 100
★ 4.1 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8307 Illnau-Effretikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Illnau-Effretikon (CHF 13'900/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Illnau-Effretikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100
3.5 Zimmer · 111 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Illnau-Effretikon.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 31.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8307 Illnau-Effretikon (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 12'600 statt CHF 27'000 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 4'111 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 7'361 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 265'000 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 320'850 Davon mind. CHF 170'850 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Illnau-Effretikon CHF 1'500'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 150'000 ausserhalb PK) CHF 300'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 1'000'000 · 2. Hypothek CHF 200'000 CHF 1'200'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 12'600
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 8'250
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 320'850
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 4'111 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 7'361 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 265'000 / Jahr
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CHF 1'500'000.-
Kaufpreis
Agensa AG
Agensa AG
Pünten 5, 8602 Wangen
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86445817
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Referenz-ID: #BE-00041757
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