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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu verkaufen

GEMÜTLICHES BIJOUX MIT PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE

Auf Anfrage, 8599 Salmsach
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Preis CHF 520'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 124.00 m²

Diese geräumige 5.5-Zimmer-Etagenwohnung in Salmsach bietet genug Platz für die ganze Familie. Der praktische Lift und das große Kellerabteil sorgen für Komfort und Stauraum. Vom schönen Balkon aus genießen Sie eine herrliche Weitsicht und können gemütliche Stunden verbringen. Parkmöglichkeiten sind vorhanden und die zentrale Lage mit Bushaltestelle vor der Haustür macht den Alltag angenehm. In dieser ruhigen Wohngegend fühlen sich Familien besonders wohl. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- grosse Wohnung mit Platz für ganze Familie \- praktischer Lift \- grosses Kellerabteil \- schöner Balkon mit Weitsicht \- gemütliches Ambiente \- Parkmöglichkeiten vorhanden \- zentrale Lage \- Bushaltestelle direkt vor der Haustür \- ruhige Wohngegend \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ruhige Wohnlage Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 2 (1 x Badewanne / Lavabo / WC, 1 x Lavabo / WC ) Heizsystem: Ölheizung/Thermostat Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Birkenweg, 46 m Schulen: Schulhaus Bergli, 1 km Geschäfte: Migros, 1.6 km

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8599 Salmsach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
45.2 % günstiger als Ø in Salmsach (CHF 7'650/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Salmsach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
5.5 Zimmer · 124 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 45 % unter dem lokalen Median in Salmsach.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8599 Salmsach (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 9'360 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 9'360 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'425 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'552 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 91'867 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 106'860 Davon mind. CHF 54'860 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Salmsach CHF 520'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 52'000 ausserhalb PK) CHF 104'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 346'667 · 2. Hypothek CHF 69'333 CHF 416'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 9'360) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'860
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 106'860
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'425 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'552 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 91'867 / Jahr
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CHF 520'000.-
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BETTERHOMES (Schweiz) AG
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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