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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Juwel im Kreis 6: Geräumige 4.5-Zimmer-Wohnung

Clausiusstrasse 66, 8006 Zürich

Preis CHF 4'690.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

Luxus bei der ETH: Geräumiger Altbau-Traum mit modernstem Komfort Per sofort (o.n.V.) vermieten wir diese geräumige 4.5 Zimmerwohnung an der Clausiusstrasse 66, die historischen **Altbaustil** perfekt mit modernem Premium-Komfort verbindet. Das begehrte **Quartier Oberstrass** bietet eine hervorragende Lebensqualität mit erstklassiger ÖV-Anbindung, einem hohen Erholungs- und Freizeitwert sowie unmittelbarer Nähe zu den Top-Hochschul-und Arbeitsstandorten (ETH/UZH). Durch die dynamische Entwicklung des Hochschulgebiets wird die Attraktivität dieser Spitzenlage nachhaltig weiter gesteigert. Der hohe Ausbaustandard sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und erstklassigen Komfort. Ihre Wohnqualität auf einem Blick: \- stilvoller und geräumiger Grundriss \- helle Räume mit Parkett \- große Wohnküche mit allen zeitgemäßen Einrichtungen inkl. integrierter Waschmaschine und Tumbler \- Hochmodernes Badezimmer mit Bad / Dusche / Doppellavabo und eleganten Unterbaumöbel \- separates WC \- 2 gemütliche Balkone (ein Balkon mit Aussicht, ein Balkon ins Grüne) Lassen Sie sich vor Ort überzeugen - Liebe auf den ersten Blick garantiert. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8006 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+26.1 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 26.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8006 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.