Wohnen mit Weitblick im historischen Regensberg!

Im Chratz 27, 8158 Regensberg

Preis CHF 4'500.-

Zimmer 5.0

Wohnfläche 200.00 m²

An attraktiver Wohnlage in Regensberg vermieten wir ein charmantes, grosszügiges Eckhaus mit eigenem Garten, Terrasse und herrlicher Aussicht ins Wehntal. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet mit ca. 200m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare mit grosszügigem Raumbedarf. Das erwartet Sie: 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer Heller, grosszügiger Wohnbereich mit Gartenzugang Moderne Küche mit offenem Essbereich Moderne Dusche/WC Privater Garten und sonnige Terrasse Herrliche Fernsicht ins Wehntal Grosser Hobby-/Bastelraum und zusätzlicher Estrich 1 Aussenparkplatz Fernwärmeheizung Laufend unterhaltene Liegenschaft Ideal für Familien Die Schule / Tagessschule befindet sich direkt neben dem Haus ein aussergewöhnlich kurzer Schulweg und ein grosser Vorteil für Familien mit Kindern. Wohnen mit Lebensqualität Das historische Regensberg bietet eine idyllische Umgebung, viel Natur und eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig sind Dielsdorf, Bülach, der Flughafen Zürich und die Stadt Zürich gut erreichbar. Ein besonderes Zuhause für alle, die grosszügiges Wohnen, Ruhe, Natur und eine schöne Aussicht schätzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine persönliche Besichtigung!

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 29% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8158 Regensberg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

29.2 % günstiger als Ø in Regensberg (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Regensberg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

5 Zimmer · 200 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 29 % unter dem lokalen Median in Regensberg.
Grosszügiger Grundriss: Ø 40 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8158 Regensberg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.