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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Helle, grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, 100m2 | Bright, spacious 4.5-room apartment with 2 balconies, 100m2

Schulhausstrasse 55, 8002 Zurich
Preis CHF 4'500.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 0.00 m²

Eine helle und grosszügig geschnittene 4.5-Zimmer-Wohnung (100m2), die 2025 vor Beginn des aktuellen Mietverhältnisses renoviert wurde. Die Wohnung bietet: * Zwei Schlafzimmer, darunter ein grosses Hauptschlafzimmer mit Fenstern auf zwei Seiten und viel Tageslicht * Grosszügiger, miteinander verbundener Wohn- und Essbereich mit Verbindungstür, der flexibel als ein grosser offener Bereich oder als zwei separate Räume genutzt werden kann * Separate Küche mit hochwertigen Geräten * Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche * Zwei Balkone * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (die bereits angeschlossene Waschmaschine kann nach Absprache übernommen werden) * Im 1. Obergeschoss, mit Lift * Parkplatz kann nach Absprache ebenfalls übernommen werden * Schule und Bushaltestelle in der Nähe * Sihlcity und Zürichsee schnell erreichbar **Nachmiete:** Da unsere Familie wächst, ziehen wir in ein grösseres Zuhause. Weitere Informationen zum Übernahmetermin und Bewerbungsprozess gerne auf Anfrage. \----- A bright and generously proportioned 4.5-room apartment (approx. 100m2), renovated in 2025 prior to the current tenancy. The apartment includes: * Two bedrooms, including a large main bedroom with windows on two sides, providing plenty of natural light * Spacious interconnected living and dining area with a dividing door, allowing for flexible use as one large open space or two separate rooms * Separate kitchen with high-quality appliances * Bathroom with bathtub and integrated shower * Two balconies * Washing machine connection in the apartment (existing connected washing machine can be taken over by agreement) * Located on the first floor, with lift access * Parking space available by agreement * School and bus stop nearby * Sihlcity and Lake Zurich within walking distance **Lease takeover:** With our family growing, we are moving to a larger home. Further details regarding the takeover date and application process can be provided on request.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 250.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8002 Zurich, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+20.9 % über Ø Richtwert in Zurich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zurich · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 20.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8002 Zurich (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'500.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86448590
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00042261
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