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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu verkaufen

MÖGLICHKEITSWUNDER IN SÄRISWIL

3049 Säriswil
Preis CHF 1'090'000.-
Zimmer 6.5
Wohnfläche 170.00 m²

Dieses vielseitige 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Säriswil bietet mit insgesamt 476 m² Gesamtnutzfläche, verteilt auf drei Gebäude, aussergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die naturnahe Wohnlage macht die Liegenschaft besonders attraktiv für Familien, Selbstständige oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Der praktische Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet viel Stauraum und ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie eine separate Gästetoilette im Erdgeschoss ergänzen das Raumangebot. Besonders interessant sind die grosszügigen Nebenflächen. Ein 39 m² grosser Hobbyraum, ein Atelier sowie das Gartenhaus bieten vielfältige Möglichkeiten für kreative Projekte, handwerkliche Tätigkeiten oder individuelle Freizeitgestaltung. Keller, Naturkeller und Waschküche sorgen für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist das separate Nebengebäude. Ob als Büro, Werkstatt, Lagerfläche oder für das Abstellen eines Campers ? die vorhandenen Flächen eröffnen zahlreiche Perspektiven. Auch eine gewerbliche Nutzung oder teilweise Vermietung ist je nach baurechtlichen Voraussetzungen denkbar. Die Parksituation ist ebenfalls grosszügig: Zwei Garagenboxen und vier Aussenabstellplätze sind bereits im Kaufpreis inbegriffen. Die Lage in Säriswil verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einem vielseitigen Raumangebot. Damit eignet sich diese Liegenschaft besonders für Käuferinnen und Käufer, die Wohnen, Arbeiten und persönliche Projekte an einem Ort vereinen möchten. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00332 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 28% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3049 Säriswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
28.4 % günstiger als Ø in Säriswil (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Säriswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
6.5 Zimmer · 170 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 28 % unter dem lokalen Median in Säriswil.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3049 Säriswil (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 5'220 statt CHF 19'620 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'987 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 5'349 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 192'567 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 229'215 Davon mind. CHF 120'215 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Säriswil CHF 1'090'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 109'000 ausserhalb PK) CHF 218'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 726'667 · 2. Hypothek CHF 145'333 CHF 872'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 5'220
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 5'995
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 229'215
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'987 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 5'349 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 192'567 / Jahr
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CHF 1'090'000.-
Kaufpreis
Grundeigentümer Verband Schweiz
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Laupenstrasse 1, 0 Bern
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Flatfox Ref: #FF-86448933
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00042289
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