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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu verkaufen

APPARTEMENT MAGNIFIQUE AVEC ROOFTOP

Sur demande, 1696 Vuisternens-en-Ogoz
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Preis CHF 630'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 87.00 m²

Ce magnifique Duplex situé à Vuisternens-en-Ogoz est l'endroit idéal pour vivre comme en vacances toute l'année. Avec ses 4.5 pièces, il offre un espace lumineux et chaleureux pour toute la famille. La colonne de lavage et la cuisine entièrement équipée vous simplifieront la vie au quotidien. Profitez de la terrasse sur le toit pour admirer la vue imprenable sur les environs. Situé dans un village en pleine expansion, vous serez proche de toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception avec la possibilité d'acheter deux places de parc. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- bien situé \- comme si ont étais en vacances toute l'année \- lumineux \- 4.5 pièces \- colonne de lavage \- village en plaine expansion \- proche de toute commodité \- possibilité d'acheter 2 parc \- cuisine toute agencé \- terrasse sur le toit imprenable \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite gratuite! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: bonne Etat du bâtiment: très bon Salles de bain: 2 (1 x WC, 1 x WC / baignoire) Système de chauffage: au sol Transport publics: bus, 50 m Ecole: école primaire, 850 m Commerces: Denner, 4 km

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Kauf

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84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 32% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1696 Vuisternens-en-Ogoz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
31.7 % günstiger als Ø in Vuisternens-en-Ogoz (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Vuisternens-en-Ogoz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
4.5 Zimmer · 87 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 32 % unter dem lokalen Median in Vuisternens-en-Ogoz.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1696 Vuisternens-en-Ogoz (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 11'340 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 11'340 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'727 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'092 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 111'300 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 129'465 Davon mind. CHF 66'465 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Vuisternens-en-Ogoz CHF 630'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 63'000 ausserhalb PK) CHF 126'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 420'000 · 2. Hypothek CHF 84'000 CHF 504'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 11'340) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'465
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 129'465
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'727 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'092 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 111'300 / Jahr
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CHF 630'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Suisse) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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